Đăng ký giao dịch bảo đảm thì có 2 loại: 1 là bất động sản, 2 là động sản.
Công chứng thì là công chứng hợp đồng thế chấp, giờ các ngân hàng yêu cầu công chứng tại văn phòng công chứng chứ ko chấp nhận chứng thực xã phường.
-
Công chứng hợp đồng sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng, ngày công chứng cũng chính là ngày hợp đồng thế chấp (ngày ghi trên hợp đồng thế chấp và ngày ghi trên tờ công chứng được gắn ở cuối hợp đồng thế chấp phải trùng nhau), trên thực tế thì khách hàng đến ký hợp đồng tại ngân hàng và gọi nhân viên của vp công chứng đến chứng kiến, lấy hồ sơ để làm thủ tục công chứng.
-
Đăng ký giao dịch bảo đảm sẽ được thực hiện sau khi công chứng hợp đồng thế chấp vì yêu cầu của cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm là phải cung cấp hợp đồng tc có công chứng.
Đăng ký gdbd bất động sản thì làm ở phòng tài nguyên môi trường huyện, tp - thường thì ngân hàng sẽ sử dụng dịch vụ trọn gói từ công chứng hd đến đkgdbd, có một người của phòng công chứng, sau khi công chứng hd xong họ sẽ thay ngân hàng và kh đi đăng ký tại phòng tnmt.
Để tránh rủi ro giấy tờ giả mạo thì cán bộ tín dụng phải kiểm tra cmt, shk, bìa đất gốc trước khi ký hđ thế chấp, nhân viên của phòng công chứng sẽ kiểm tra lại lần thứ 2 trước khi nhận hs.
Khi mang đến phòng tài nguyên môi trường, họ sẽ kiểm tra lại bìa đất lần thứ 3, kiểm tra bằng cách check xem có phải phôi thật không (mình nghe nói có 500 phôi thật bị thất thoát ở Hà Tây nhé), check số seri xem bìa này cấp cho ai địa chỉ thửa đất chỗ nào, đã thế chấp ở đâu chưa.
Đăng ký gdbd động sản thì giờ thường ngân hàng sẽ đăng ký online qua địa chỉ web
http://dktructuyen.moj.gov.vn/
Trước khi nhận tài sản là động sản, các cbtd sẽ vào trang này check xem ts đã được thế chấp ở đâu chưa.