Hỏi về hợp đồng viết tay và hợp đồng công chứng? Tính pháp lý?

[mbdat]

Cho vay được 300 hay 300 thì phải thẩm đĩnh xem miếng đất đó giá trị thij trường là bao nhiêu, KH mua với giá đó hợp lý chưa?

 

[tho_161]

Về cơ bản thì đối với Hợp đồng nói chung, dù là Hợp đồng công chứng hay Hợp đồng viết tay thì cũng đều có giá trị pháp lý như nhau, khác nhau ở chỗ giá trị chứng minh. Hợp đồng được công chứng có giá trị chứng minh cao hơn.

Tuy nhiên, với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đây là một Hợp đồng mà Luật quy định hình thức là một trong những điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mà cụ thể là Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng thì không có giá trị pháp lý.

Đối với các trường hợp mà kê khai số tiền chuyển nhượng thấp xuống để giảm phải nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra trong việc thực hiện hợp đồng thì pháp luật chỉ giải quyết trên số tiền đã được công chứng (ví dụ hoàn trả lại 300 triệu thay vì 500 triệu...).

 

[minvan81291]

Like

 

[badboy1910]

Bạn định giá BĐS đó đc 1.2 tỷ, giá trị cho vay tối đa dựa theo tài sản là 600 tr. Tuy nhiên nhu cầu vốn của KH có 500 tr (HĐ mua bán viết tay thể hiện) thì KH chỉ vay tối đa đc 500 tr.

Bạn nói vậy là sai rồi. Khi xác định hạn mức cho vay ngoài giá trị tài sản đảm bảo, ngân hàng còn phải căn cứ vào khả năng tài chính, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ, uy tín tín dụng của khách hàng, giới hạn tối đa 15% trên vốn điều lệ của ngân hàng, mức tài trợ tối đa trên tổng nhu cầu vốn của khách hàng, tỷ lệ này thường chỉ 70% tổng nhu cầu vốn, không bao giờ có chuyện 100% như bạn nói, trừ trường hợp cho vay cầm cố sổ tiết kiệm/hợp đồng tiền gửi trả lãi cuối kỳ do chính tổ chức tín dụng đó phát hành thì tùy trường hợp có thể cho vay 100% giá trị và không quan tâm khách hàng có nhu cầu vốn bao nhiêu. Đơn giản vì ngân hàng không muốn tài trợ 100% vốn và gánh hết rủi ro về mình. Tỷ lệ vốn tự có của khách hàng tham gia vào giao dịch hay dự án sẽ ràng buộc chặt chẽ và khiến khách hàng phải có trách nhiệm, phải có năng lực tài chính đáp ứng được yêu cầu tối thiểu, hạn chế bớt rủi ro cho ngân hàng.