Các bác giúp em giải quyết tình huống cho vay này với ạ!
Là 1 cán bộ tín dụng thì quyết định cho vay hay không? tại sao?
Cảm ơn các bác nhìu ạ
)
I. GIỚI THIỆU KHÁCH HÀNG VAY VỐN
- Ông : Nguyễn Văn X và Bà Lê Thị X
- Số tiền vay: 3.8 tỷ đồng
- Lãi suất 1.3%/tháng
- Phương thức trả nợ: Gốc đều hàng tháng, Lãi trên dư nợ thực tế
Với mục đích mua nhà để ở, ngày 17/08/2009, Ông XXX đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ số B502 với Công ty TNHH Hanotex (có trụ sở tại ngõ 538 đường Láng, quận Đống Đa, Hà Nội) để mua 01 căn hộ tại Tòa nhà Tổ hợp Sky City Tower tại số 88 đường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.
Theo nội dung Hợp đồng đã ký, Căn hộ có đặc điểm như sau:
* Đặc điểm căn hộ :
+ Loại nhà ở : Căn hộ chung cư cao cấp.
+ Căn hộ số : B502.
+ Tòa nhà : B
+ Tầng : 5
+ Diện tích căn hộ : 144 m2.
* Giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán :
Giá trị căn hộ theo thoả thuận trong Hợp đồng là: 305,136.00 USD (Bằng chữ: Ba trăm linh năm ngàn một trăm ba sáu đô la Mỹ), tương đương 5.492.448.000 đồng (quy đổi theo tỷ giá tạm tính là 18.000 VND/USD) được thanh toán làm các đợt như sau:
Đợt 1: Trong vòng 5 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán căn hộ này được ký, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ). Bên mua sẽ được trừ số tiền đặt cọc tương đương 5,000.00 USD khi thanh toán đợt 1.
Hiện nay, ôngXXX đã thanh toán 13,739.30 USD cho Chủ đầu tư theo Các Phiếu thu số PT008 ngày 10/08/2009, PT013 ngày 18/08/2009, PT016 ngày 19/08/2009 (tương đương 30% số tiền phải nộp trong Đợt 1).
Đợt 2: Trong thời gian từ ngày 25/08/2009 đến ngày 30/08/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 76,284.00 USD (tương đương 25% giá bán căn hộ).
Đợt 3: Trong khoảng thời gian từ ngày 25/10/2009 đến ngày 30/10/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ).
Đợt 4: Trong thời gian từ ngày 25/12/2009 đến ngày 30/12/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ).
Đợt 5:
- Vào ngày bàn giao căn hộ theo các quy định của Hợp đồng, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 88,489.00 USD (tương đương 29% giá bán căn hộ).
- Các khoản lệ phí trước bạ, lệ phí hành chính, lệ phí công chứng, các khoản phí, lệ phí hoặc các loại thuế khác phải trả cho Nhà nước Việt Nam có liên quan đến việc mua bán Căn hộ giữa các bên theo Hợp đồng.
Đợt 6: Vào ngày sổ đỏ của căn hộ được bàn giao, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 3,053.00 USD (tương đương 1% giá bán căn hộ).
2. Đề nghị vay vốn của khách hàng:
- Mục đích vay: Thanh toán một phần tiền mua căn hộ số B502 Tòa nhà Tổ hợp Sky City Tower tại địa chỉ 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội cho Công ty TNHH Hanotex theo Hợp đồng mua bán căn hộ số B502 ký ngày 17/08/2009 giữa ông XXX và Công ty TNHH Hanotex.
- Phương thức phát vay: Chuyển khoản 100% vào tài khoản của Công ty TNHH Hanotex tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa.
- Thời gian xin vay: 120 tháng.
- Nguồn trả nợ: Từ lương và các khoản thu nhập khác của gia đình.
- Tài sản đảm bảo:
(i) Thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay ngân hàng:
Giá trị tài sản được xác định dự kiến theo giá trị hợp đồng là 5.492.000.000 đồng.
(ii) Thế chấp căn hộ số 608, diện tích 115m2, nhà 17T2 phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội: xác định dự kiến là 2.500.000.000 đồng.
a/ Nguồn thu nhập :
+ Thu nhập của ôngXXX tại Công ty TNHH Công nghệ mạng nhỏ (Smallnet) 35.000.000 VND.
+ Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà số 608 nhà 17T2 phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội: 700 USD tương đương 12.460.000 VND (tỷ giá quy đổi là: 1USD = 17.800 VND).
+ Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà số 414-A3 Đầm Trấu, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội: 7.000.000 VND/tháng.
+ Thu nhập của bà XXXX tại Ngân hàng Thương mại CP Xăng dầu Petrolimex (PG Bank): 19.800.000 VND.
+ Thu nhập từ lợi tức cổ phiếu:
Bà XXX hiện nay đang sở hữu 10.000 cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) với tổng mệnh giá là 100 triệu đồng (thị giá khoảng 300 triệu đồng). Tỷ lệ chi trả Cổ tức 06 tháng đầu năm 2009 là 9%/năm. Như vậy với tỷ lệ cổ tức tính trung bình hàng năm là 18% thì với 10.000 cổ phiếu MB hiện đang sở hữu, Bà XXX được nhận số tiền là 18.000.000 đồng/năm, tương đương 1.500.000 đồng/tháng.
Ngoài ra, Bà XXX còn sở hữu một số mã cổ phiếu như REE, VCB, KLC,… với tổng thị giá theo Bà XXX cho biết hiện nay vào khoảng 1 tỷ đồng
Là 1 cán bộ tín dụng thì quyết định cho vay hay không? tại sao?
Cảm ơn các bác nhìu ạ
)I. GIỚI THIỆU KHÁCH HÀNG VAY VỐN
- Ông : Nguyễn Văn X và Bà Lê Thị X
- Số tiền vay: 3.8 tỷ đồng
- Lãi suất 1.3%/tháng
- Phương thức trả nợ: Gốc đều hàng tháng, Lãi trên dư nợ thực tế
Với mục đích mua nhà để ở, ngày 17/08/2009, Ông XXX đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ số B502 với Công ty TNHH Hanotex (có trụ sở tại ngõ 538 đường Láng, quận Đống Đa, Hà Nội) để mua 01 căn hộ tại Tòa nhà Tổ hợp Sky City Tower tại số 88 đường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.
Theo nội dung Hợp đồng đã ký, Căn hộ có đặc điểm như sau:
* Đặc điểm căn hộ :
+ Loại nhà ở : Căn hộ chung cư cao cấp.
+ Căn hộ số : B502.
+ Tòa nhà : B
+ Tầng : 5
+ Diện tích căn hộ : 144 m2.
* Giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán :
Giá trị căn hộ theo thoả thuận trong Hợp đồng là: 305,136.00 USD (Bằng chữ: Ba trăm linh năm ngàn một trăm ba sáu đô la Mỹ), tương đương 5.492.448.000 đồng (quy đổi theo tỷ giá tạm tính là 18.000 VND/USD) được thanh toán làm các đợt như sau:
Đợt 1: Trong vòng 5 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán căn hộ này được ký, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ). Bên mua sẽ được trừ số tiền đặt cọc tương đương 5,000.00 USD khi thanh toán đợt 1.
Hiện nay, ôngXXX đã thanh toán 13,739.30 USD cho Chủ đầu tư theo Các Phiếu thu số PT008 ngày 10/08/2009, PT013 ngày 18/08/2009, PT016 ngày 19/08/2009 (tương đương 30% số tiền phải nộp trong Đợt 1).
Đợt 2: Trong thời gian từ ngày 25/08/2009 đến ngày 30/08/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 76,284.00 USD (tương đương 25% giá bán căn hộ).
Đợt 3: Trong khoảng thời gian từ ngày 25/10/2009 đến ngày 30/10/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ).
Đợt 4: Trong thời gian từ ngày 25/12/2009 đến ngày 30/12/2009, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 45,770.00 USD (tương đương 15% giá bán căn hộ).
Đợt 5:
- Vào ngày bàn giao căn hộ theo các quy định của Hợp đồng, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 88,489.00 USD (tương đương 29% giá bán căn hộ).
- Các khoản lệ phí trước bạ, lệ phí hành chính, lệ phí công chứng, các khoản phí, lệ phí hoặc các loại thuế khác phải trả cho Nhà nước Việt Nam có liên quan đến việc mua bán Căn hộ giữa các bên theo Hợp đồng.
Đợt 6: Vào ngày sổ đỏ của căn hộ được bàn giao, Bên mua phải thanh toán cho Bên bán khoản tiền đồng Việt Nam tương đương 3,053.00 USD (tương đương 1% giá bán căn hộ).
2. Đề nghị vay vốn của khách hàng:
- Mục đích vay: Thanh toán một phần tiền mua căn hộ số B502 Tòa nhà Tổ hợp Sky City Tower tại địa chỉ 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội cho Công ty TNHH Hanotex theo Hợp đồng mua bán căn hộ số B502 ký ngày 17/08/2009 giữa ông XXX và Công ty TNHH Hanotex.
- Phương thức phát vay: Chuyển khoản 100% vào tài khoản của Công ty TNHH Hanotex tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa.
- Thời gian xin vay: 120 tháng.
- Nguồn trả nợ: Từ lương và các khoản thu nhập khác của gia đình.
- Tài sản đảm bảo:
(i) Thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay ngân hàng:
Giá trị tài sản được xác định dự kiến theo giá trị hợp đồng là 5.492.000.000 đồng.
(ii) Thế chấp căn hộ số 608, diện tích 115m2, nhà 17T2 phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội: xác định dự kiến là 2.500.000.000 đồng.
a/ Nguồn thu nhập :
+ Thu nhập của ôngXXX tại Công ty TNHH Công nghệ mạng nhỏ (Smallnet) 35.000.000 VND.
+ Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà số 608 nhà 17T2 phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội: 700 USD tương đương 12.460.000 VND (tỷ giá quy đổi là: 1USD = 17.800 VND).
+ Thu nhập từ việc cho thuê căn nhà số 414-A3 Đầm Trấu, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội: 7.000.000 VND/tháng.
+ Thu nhập của bà XXXX tại Ngân hàng Thương mại CP Xăng dầu Petrolimex (PG Bank): 19.800.000 VND.
+ Thu nhập từ lợi tức cổ phiếu:
Bà XXX hiện nay đang sở hữu 10.000 cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) với tổng mệnh giá là 100 triệu đồng (thị giá khoảng 300 triệu đồng). Tỷ lệ chi trả Cổ tức 06 tháng đầu năm 2009 là 9%/năm. Như vậy với tỷ lệ cổ tức tính trung bình hàng năm là 18% thì với 10.000 cổ phiếu MB hiện đang sở hữu, Bà XXX được nhận số tiền là 18.000.000 đồng/năm, tương đương 1.500.000 đồng/tháng.
Ngoài ra, Bà XXX còn sở hữu một số mã cổ phiếu như REE, VCB, KLC,… với tổng thị giá theo Bà XXX cho biết hiện nay vào khoảng 1 tỷ đồng
