Hướng xử lý nợ và TS Đảm Bảo của Khách hàng với NGân Hàng

Hiện nay, tình trạng này rất khó xử cho Ngân Hàng như sau : Khách hàng vay vốn, thế chấp đất ở, nhà ở, quá hạn từ 07/2012. tiền vay 900 triệu, lãi 100 triệu. Khách hàng chày cối không chịu bàn giao tài sản (ký hợp đồng ủy quyền...) mặc dù Ngân hàng đã làm đủ mọi sức ép... _ Theo Nghị Quyết 02-CP, và cac nghiên cứu đã nêu rõ : Khách hàng không ký bàn giao tài sản thì ngân hàng k bao giờ thu được nợ ???? - Ngân Hàng kiện thì mất rất nhiều thời gian ( Tòa Án trả lời phải chuyển xuống nhóm 5 mới làm ????) - THi hành Án ( lâu nữa...) Vậy các bác cao thủ góp ý kiến giải quyết trường hợp này như thế nào ??????????

Theo tôi bạn nên nhà cơ quan Thừa phát lại xử lý tài sản (do có giấy ủy quyền của KH), lúc đó họ sẽ hỗ trợ xử lý. Trong một số vấn đề bạn nêu ra" Tòa Án trả lời phải chuyển xuống nhóm 5 mới làm ????)" cái này chắc chắn không có. Lý do: xếp nhóm KH do Ngân hàng bạn quyết định khi KH vi phạm HĐ cũng như việc đánh giá rủi ro của NH. Còn KH vi phạm HĐ cụ thể quá hạn thì chiếu theo HĐ NH có quyền khởi kiện (nếu Tòa án khó dễ bạn nhờ Bộ phận pháp chế NH đi thay bạn...)

[I] "Theo tôi bạn nên nhà cơ quan Thừa phát lại xử lý tài sản (do có giấy ủy quyền của KH), lúc đó họ sẽ hỗ trợ xử lý."[/I] -Nhưng khách hàng có chịu ký ủy quyền đâu ? - Cơ quan thừa phát lại xử lý tài sản ở đâu vậy ?

Vậy 1/ bạn làm sao cho KH ký ví dụ tái cấp 01 tháng, 03 tháng...yêu cầu KH ký UQ tài sản 2/ Bạn nhanh chóng khởi kiện thôi, quan hệ tòa án tốt 1 tí, xử lý cho nhanh. 3/ Thừa phát lại bạn hỏi mọi người thử, mình ko biết bạn ở chỗ nào.

Mình đồng ý với ý kiến của viethoi Theo mình, nếu bạn xác định tòa án trả lời phải chuyển xuống nhóm 5 mới giải quyết thì ngân hàng bạn có thể chuyển nhóm nợ xuống nhóm 5 theo đánh giá định tính (khách hàng tray ì, cố tình ko trả nợ)

Nhưng chuyển nhóm phải theo quy định mà ? đâu có chuyển tắt được, sau nay thanh tra, kiểm toán chết cả lũ

Bạn hoàn toàn có thể chuyển nhóm nợ cao hơn theo khoản 4 điều 6 quyết định 493

[quote name='ipad2']Hiện nay, tình trạng này rất khó xử cho Ngân Hàng như sau : Khách hàng vay vốn, thế chấp đất ở, nhà ở, quá hạn từ 07/2012. tiền vay 900 triệu, lãi 100 triệu. Khách hàng chày cối không chịu bàn giao tài sản (ký hợp đồng ủy quyền...) mặc dù Ngân hàng đã làm đủ mọi sức ép... _ Theo Nghị Quyết 02-CP, và cac nghiên cứu đã nêu rõ : Khách hàng không ký bàn giao tài sản thì ngân hàng k bao giờ thu được nợ ???? - Ngân Hàng kiện thì mất rất nhiều thời gian ( Tòa Án trả lời phải chuyển xuống nhóm 5 mới làm ????) - THi hành Án ( lâu nữa...) Vậy các bác cao thủ góp ý kiến giải quyết trường hợp này như thế nào ??????????[/QUOTE] Rủ 1 bác Công An đi chung gặp Khách hàng........!

Cái này là khách hàng biết luật nên k đem CA đi cùng được ?????

theo mình, bạn nên một mặt khởi kiện ra tòa, mặt khác gửi công văn thông báo đến công an quận, phường nơi có tài sản bảo đảm và cho cán bộ đến dán thông báo về việc căn nhà này bị thu hồi. Tuy nhiên, nếu chủ nhà là quân khu hay bộ đội thì mình nghĩ đừng dây vào nữa mà nhanh chóng ra tòa vậy.

hix...mình cũng dính 1 ông, được cái là ổng nói giao nhà cho ngân hàng luôn đó. Nhà NH định giá 5đ, cho vay 3đ rưỡi. Giờ rao bán 4đ để đủ lãi mà bán hoài ko được...bao nhiêu khách đến là bấy nhiêu khách đi hix...nhà chưa hoàn công ec ec...

Tất cả các hệ thống pháp luật về giao dịch bảo đảm, luật dân sự đều có quy định ngân hàng được xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ trong các trường hợp tương tự như trên. Tuy nhiên thực tế khi ngân hàng tìm được người mua thì không thể chuyển quyền sở hữu cho bên mua được vì bên vay (bên có tài sản) không chịu ký thì đành chịu. Sắp tới sẽ có 1 thông tiu liên tịch sẽ giải quyết vấn đề này, tuy nhiên để làm được thì bắt buộc phải rà lại tất cả các hợp đồng thế chấp xem có quy định đại loại như: nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồn gti1n dụng, ngân hàng có quyền nhận tài sản để cấn trừ nợ hoặc bên có tài sản ủy quyền cho ngân hàng xử lý tài sản. Với các chứng cứ đó thì ngân hàng và khách hàng mua tài sản có thể yêu cầu TNMT đăng ký chuyển quyền sở hữu. Nhưng, lại là nhưng: để làm được việc này, các quy định về đăng ký quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất phải thay đổi, bổ sung để làm cơ sở cho việc đăng ký quyền ó73 hữu. Còn nếu không cơ quan TNMT sẽ không làm đâu!

Bác nói hoàn toàn đúng trong trường hợp này, và vẫn đang đợi hướng nào để xử lý TS của Ông Khách hàng biết luật và cố tình chây ỳ này ?????8-x

Đây là vấn đề đau đầu nhất hiện nay của NH. Chỗ mình khách hàng đã ký ủy quyền định đoạt tài sản cho NH, sau đó đến thời điểm NH đã thuyết phục ký biên bản bàn giao tài sản cho NH rồi, sau đó 2 bên cùng đi tìm người mua. Nhưng vấn đề giá cao thấp và quyền cuối cùng của KH là ký trên hợp đồng công chứng chuyển nhượng nhà vẫn làm NH bế tắc khi muốn chủ động bán tài sàn (với giá thấp cho dễ thanh khoản.)

Cứ cho thuê cái nhà thu lãi đã rồi tính tiếp