Thẩm định giá trị một BĐS (nhà ở) để thế chấp vay vốn NH biết các thong tin thu thập được như sau:
-Chủ sở hữu: Hoàng Tố Như;
-Địa chỉ: Nhà số 59/31 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức TPHCM
-Vị trí tọa lạc BĐS:
oHẻm nhựa: rộng 4m;
oCách mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện: 150 m;
-Đặc điểm BĐS: căn cứ vào GCNQSDĐ&QSH Nhà ở số 6993/2008/GCN ngày 28/10/2008 do UBND Q Thủ Đức cấp:
oDiện tích đất ở được công nhận: 91,5m2;
oDiện tích đất vi phạm lộ giới được công nhận: 12,5m2;
oDiện tích đất lấn chiếm chưa được công nhận: 57,8m2;
-BL nộp LPTB số 021332 ngày 27/06/2008;
-Bản vẽ hiện trạng vị trí số 5472/VPĐKQSDĐ ngày 2/12/2009
-Thông tin khác:
oHạng nhà: cấp 4;
oTài sản trên đất: Nhà nát;
oĐơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự: 3,5 triệu đồng/m2
-Thông tin về TSSS:
TSSS1: Nhà số 59/21 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức, DTKV: 67m2, DTXD: 67m2. Nhà trệt, cấp 4. Năm XD: 2007. Sổ hồng, vừa mới bán cách đây 4 tháng. Giá bán 1,3 tỷ đồng Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS1: 3,5 triệu đồng/m2; Chính chủ bán: Chị Trang.
TSSS2: Nhà đang rao bán số 59/12 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 149,7m2 (4mx37,425m). DTXD: 98,9m2. Diện tích đất được công nhận: 104m2. Nhà cấp 3 (1 trệt 1 lầu). Năm XD: 2002. Sổ hồng. Giá bán: 4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 3,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS2: 4,5 triệu đồng/m2. Chính chủ bán:Anh Tuyến (01696900…);
TSSS3: Nhà số 32 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 4mx18m. DTXD: 4mx18m. Sổ hồng. Năm xây dựng: 1997. Đường số 9 rộng trên 5 m và cách Tô Vĩnh Diện 75 m. Giá rao bán: 2,4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 2,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS3: 3,5 triệu đồng/m2. Môi giới: Anh Tâm (0908654…)
-Thông tin bổ sung:
-Tuổi thọ nhà cấp 4 của 3 TSSS trên đều có thời gian sử dụng là 20 năm;
-Đơn giá đất của UBND TPHCM đối với mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện là: 3,5 triệu đồng.
-Theo quy định của UBND TPHCM, đơn giá đất mặt tiền đường số 9 (đường nhựa rộng trên 5m) được tính bằng 0,5 đơn giá đất MT đường Tô Vĩnh Diện; Đơn giá đất hẻm 59 đường số 9 được tính bằng hệ số 0,8 đơn giá đất MT đường số 9.
* Thắc mắc:
- Phần diện tích sử dụng thực tế của TS TĐG là bao nhiêu?
- Lúc tính tiền quyền sử dụng đất thì tính ra sao?
- Diện tích đất TSSS 2 là bao nhiêu? 149,7 hay 104 m2
- Có ai thấy bài này quen thì cho em xin cái đề cụ thể, em thấy thiếu dữ liệu hay sao á
Xin các tiền bối giúp đỡ.
-Chủ sở hữu: Hoàng Tố Như;
-Địa chỉ: Nhà số 59/31 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức TPHCM
-Vị trí tọa lạc BĐS:
oHẻm nhựa: rộng 4m;
oCách mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện: 150 m;
-Đặc điểm BĐS: căn cứ vào GCNQSDĐ&QSH Nhà ở số 6993/2008/GCN ngày 28/10/2008 do UBND Q Thủ Đức cấp:
oDiện tích đất ở được công nhận: 91,5m2;
oDiện tích đất vi phạm lộ giới được công nhận: 12,5m2;
oDiện tích đất lấn chiếm chưa được công nhận: 57,8m2;
-BL nộp LPTB số 021332 ngày 27/06/2008;
-Bản vẽ hiện trạng vị trí số 5472/VPĐKQSDĐ ngày 2/12/2009
-Thông tin khác:
oHạng nhà: cấp 4;
oTài sản trên đất: Nhà nát;
oĐơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự: 3,5 triệu đồng/m2
-Thông tin về TSSS:
TSSS1: Nhà số 59/21 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức, DTKV: 67m2, DTXD: 67m2. Nhà trệt, cấp 4. Năm XD: 2007. Sổ hồng, vừa mới bán cách đây 4 tháng. Giá bán 1,3 tỷ đồng Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS1: 3,5 triệu đồng/m2; Chính chủ bán: Chị Trang.
TSSS2: Nhà đang rao bán số 59/12 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 149,7m2 (4mx37,425m). DTXD: 98,9m2. Diện tích đất được công nhận: 104m2. Nhà cấp 3 (1 trệt 1 lầu). Năm XD: 2002. Sổ hồng. Giá bán: 4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 3,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS2: 4,5 triệu đồng/m2. Chính chủ bán:Anh Tuyến (01696900…);
TSSS3: Nhà số 32 Đường số 9 KP 4 P Linh Chiểu Q. Thủ Đức. DTKV: 4mx18m. DTXD: 4mx18m. Sổ hồng. Năm xây dựng: 1997. Đường số 9 rộng trên 5 m và cách Tô Vĩnh Diện 75 m. Giá rao bán: 2,4 tỷ đồng. Giá thương lượng: 2,3 tỷ đồng. Đơn giá XD mới nhà cấp 4 kết cấu tương tự TSSS3: 3,5 triệu đồng/m2. Môi giới: Anh Tâm (0908654…)
-Thông tin bổ sung:
-Tuổi thọ nhà cấp 4 của 3 TSSS trên đều có thời gian sử dụng là 20 năm;
-Đơn giá đất của UBND TPHCM đối với mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện là: 3,5 triệu đồng.
-Theo quy định của UBND TPHCM, đơn giá đất mặt tiền đường số 9 (đường nhựa rộng trên 5m) được tính bằng 0,5 đơn giá đất MT đường Tô Vĩnh Diện; Đơn giá đất hẻm 59 đường số 9 được tính bằng hệ số 0,8 đơn giá đất MT đường số 9.
* Thắc mắc:
- Phần diện tích sử dụng thực tế của TS TĐG là bao nhiêu?
- Lúc tính tiền quyền sử dụng đất thì tính ra sao?
- Diện tích đất TSSS 2 là bao nhiêu? 149,7 hay 104 m2
- Có ai thấy bài này quen thì cho em xin cái đề cụ thể, em thấy thiếu dữ liệu hay sao á
Xin các tiền bối giúp đỡ.
