Cách kiểm tra TSĐB là đất đai có bị tranh chấp hay không ?

[FONT=times new roman][SIZE=3]Hiện mình đang thẩm định 1 TSĐB là nhà và đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan đến đất của khách hàng không ghi nhận nhà của khách hàng. Sổ đỏ được cấp năm 2011, khách hàng nói là không có giấy phép xây dựng. Khách hàng có trình bày tài sản của khách là 1 trong 4 mảnh chia ra từ mảnh to của ông bà để lại cho các con. Khách hàng được mảnh đẹp nhất, mặt ngõ. Theo một số CBTD thì đất đai đã được cấp sổ đỏ không sợ xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên mình vẫn muốn tìm hiểu kĩ hơn về TSĐB này thì liệu có thể liên lạc với sở tài nguyên môi trường HN không ? Cách làm việc ntn ? Mong các cao thủ giúp đỡ. Chân thành cám ơn![/SIZE][/FONT]

Edited September 18, 201212 yr by huongmy1582

Cái này thì mình không biết thông tin chính thống nào cả, nge anh em trong ngề mách lại là lên hỏi địa chính (phường, xã) hoặc ngồi lê đôi mách xin thông tin từ hàng xóm, những người lân cận thôi.

bạn lên địa chính phường hỏi, xong việc đưa họ 1 cái phong bì trà nước gọi là cảm ơn, hoặc có thể hỏi hàng xóm lân cận, ra quán nước gần đó hỏi cũng dc vài thông tin, tiện hỏi lun giá đất luôn. NH bạn tính nhà k có GPXD như nào, như bên mình có GP là 60%, k có GP tính 30%, coi như 1 lợi thế khi phát mại TS sau này.

cám ơn hai bạn nhé. Xin các cao thủ còn lại cho ý kiến cụ thể hơn.

[quote name='phankhoatung'][FONT=times new roman][SIZE=3]Hiện mình đang thẩm định 1 TSĐB là nhà và đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan đến đất của khách hàng không ghi nhận nhà của khách hàng. Sổ đỏ được cấp năm 2011, khách hàng nói là không có giấy phép xây dựng. Khách hàng có trình bày tài sản của khách là 1 trong 4 mảnh chia ra từ mảnh to của ông bà để lại cho các con. Khách hàng được mảnh đẹp nhất, mặt ngõ. Theo một số CBTD thì đất đai đã được cấp sổ đỏ không sợ xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên mình vẫn muốn tìm hiểu kĩ hơn về TSĐB này thì liệu có thể liên lạc với sở tài nguyên môi trường HN không ? Cách làm việc ntn ? Mong các cao thủ giúp đỡ. Chân thành cám ơn![/SIZE][/FONT][/QUOTE] Trong trường hợp này bạn nên xin trích lục bản đồ ở địa chính Phường, xã để đảm bảo mảnh đẹp đầu ngõ là của KH chứ không phải 1 trong 3 mảnh còn lại. Khu vực mình làm cũng toàn TSĐB nhà xây dựng ko có giấy phép nên toàn bắt KH làm cam kết.

Xin 1 tờ xác nhận tình trạng thửa đất ( không tranh chấp) của UBND Xã Phường

tốt nhất là bạnyêu cầu chủ nhà xin xác nhận đất không tranh chấp có chữ ký của hàng xóm xung quanh và xác nhận của công an. còn không sẽ phải có hợp đồng cho tặng hoặc di chúc ông bà để lại chứ. [size=1][url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/ao-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Áo ngực siêu mỏng[/u][/color][/url] [url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/[/u][/color][/url] [url=doxinh.vn/danh-muc/do-so-sinh-cho-be/yem-an-cho-be/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Yếm ăn cao cấp cho bé[/u][/color][/url] [url=roses.vn/studio/chup-anh-studio/chup-anh-da-ngoai/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://roses.vn/studio/chup-anh-studio/chup-anh-da-ngoai/[/u][/color][/url] [url=doxinh.com.vn/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Quần chip[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.com/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://trangbanbuon.com/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.vn/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://trangbanbuon.vn/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/[/u][/color][/url][/size]

Edited May 30, 201311 yr by trangbl88

[quote name='ngocht']tốt nhất là bạnyêu cầu chủ nhà xin xác nhận đất không tranh chấp có chữ ký của hàng xóm xung quanh và xác nhận của công an. còn không sẽ phải có hợp đồng cho tặng hoặc di chúc ông bà để lại chứ.[/QUOTE] Vậy khi TSTC là tài sản trao tặng hay do ông bà để lại mà chưa có đứng GCN thuộc quyền sở hữu của Khách hàng thì phải làm: Đơn xác nhận không có tranh chấp, Hợp đồng trao tặng, hoặc di chúc của ông bà để lại, bạn cho mình hỏi cho để biết thêm nhé: Hợp đồng trao tặng và di chúc của ông bà thì nhất thiết phải qua công chứng mới có hiệu lực phải không? bạn có mẫu HĐ trao tặng nào không cho mình xin tham khảo. Muốn xác nhận đất có tranh chấp hay không thì mình nên làm đơn xác nhận không có tranh chấp. Có phải tác dụng của Đơn này là sau này khi ngân hàng bán TS của KH thì những thành viên trong hộ không đc quyền tranh châp? không biết em hiểu như thế này có đúng không ?

[quote name='baobaoqaz']Vậy khi TSTC là tài sản trao tặng hay do ông bà để lại mà chưa có đứng GCN thuộc quyền sở hữu của Khách hàng thì phải làm: Đơn xác nhận không có tranh chấp, Hợp đồng trao tặng, hoặc di chúc của ông bà để lại, bạn cho mình hỏi cho để biết thêm nhé: Hợp đồng trao tặng và di chúc của ông bà thì nhất thiết phải qua công chứng mới có hiệu lực phải không? bạn có mẫu HĐ trao tặng nào không cho mình xin tham khảo. Muốn xác nhận đất có tranh chấp hay không thì mình nên làm đơn xác nhận không có tranh chấp. Có phải tác dụng của Đơn này là sau này khi ngân hàng bán TS của KH thì những thành viên trong hộ không đc quyền tranh châp? không biết em hiểu như thế này có đúng không ?[/QUOTE] thực ra mình yêu cầu phải có nội dung hợp đồng cho tặng để nắm nội dung trong đấy, vì có trường hợp ông bà để lại cho con cháu và yêu cầu tài sản đó không được thế chấp hoặc cầm cố. điều này sẽ được ghi trong hợp đồng cho tặng. có nhiều trường hợp tài sản là nơi thờ tự, là nhà tổ chẳng hạn nên người ta không muốn bị đem cầm cố. còn đương nhiên HĐ cho tặng phải có công chứng, phải có chứng kiến của cán bộ phòng công chứng mới hợp pháp bạn ạ. còn về việc đất có bị tranh chấp hay nằm trong quy hoạch hay k, mình cũng phải tìm hiểu, còn xin xác nhận thực ra là để đảm bảo pháp lý cao mà thôi. [size=1][url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/ao-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Áo ngực gợi cảm[/u][/color][/url] [url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Quần lọt khe[/u][/color][/url] [url=doxinh.vn/danh-muc/do-so-sinh-cho-be/yem-an-cho-be/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Yếm ăn cho bé[/u][/color][/url] [url=roses.vn/studio/chup-anh-studio/chup-anh-da-ngoai/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Chụp ảnh cosplay[/u][/color][/url] [url=doxinh.com.vn/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Quần lót nữ[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.com/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Váy liền công sở giá rẻ[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.vn/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Váy liền công sở giá rẻ[/u][/color][/url][/size]

Edited May 30, 201311 yr by trangbl88

anh chị sẵn cho em hỏi luôn nhé thời hạn sử dụng đất riêng đối với đất Nông nghiệp thời gian sử dụng còn lại phải trên 5 năm, nhưng lúc trc em đi thực tập thấy thời gian sử dụng chỉ còn có 1 năm nhưng TSBĐ vẫn đc chấp nhận như vậy có sao k ? Vậy để tránh đất tranh chấp thì mình nên : TS thế chấp nào mình cũng cần phải làm " Đơn xác nhận tình trạng nhà đất" cho chắc. với các nội dung - Đất k bị tranh chấp - Đất k bị kê biên thi hành án - Đất k thuộc diện quy hoạch

Edited October 26, 201212 yr by minhthao90

Bảo ông khách hàng đó đến phòng tìa nguyên môi trường xác nhận vào phía sau tấm bìa đỏ là đã thuộc quyền sở hữu của ông ấy từ ngày.... chỉ mất 30phuts là ok càn gì phải làm thủ tục gì rườm rà chứ

[quote name='kakun159']anh chị sẵn cho em hỏi luôn nhé thời hạn sử dụng đất riêng đối với đất Nông nghiệp thời gian sử dụng còn lại phải trên 5 năm, nhưng lúc trc em đi thực tập thấy thời gian sử dụng chỉ còn có 1 năm nhưng TSBĐ vẫn đc chấp nhận như vậy có sao k ? Vậy để tránh đất tranh chấp thì mình nên : TS thế chấp nào mình cũng cần phải làm " Đơn xác nhận tình trạng nhà đất" cho chắc. với các nội dung - Đất k bị tranh chấp - Đất k bị kê biên thi hành án - Đất k thuộc diện quy hoạch[/QUOTE] đất nông nghiệp hay đất thuê thì tùy ngân hàng nhưng thời gian tối thiểu còn lại khi đem thế chấp phải từ 3 năm trở lên.thực tế với những tài sản này thì thường hạn chế thế chấp, ít nhất cũng phải còn 6 năm trở lên tùy món vay là trung hay ngắn hạn, [size=1][url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/ao-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Áo ngực đẹp[/u][/color][/url] [url=doxinh.com/danh-muc/do-lot-nu/quan-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Quần chíp[/u][/color][/url] [url=doxinh.vn/danh-muc/do-so-sinh-cho-be/tat-so-sinh/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://doxinh.vn/danh-muc/do-so-sinh-cho-be/tat-so-sinh/[/u][/color][/url] [url=roses.vn/studio/chup-anh-studio/chup-anh-da-ngoai/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Chụp ảnh dã ngoại đẹp nhất[/u][/color][/url] [url=doxinh.com.vn/danh-muc/do-lot-nu/ao-lot-nu/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]http://doxinh.com.vn/danh-muc/do-lot-nu/ao-lot-nu/[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.com/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Váy liền công sở cao cấp[/u][/color][/url] [url=trangbanbuon.vn/danh-muc/thoi-trang-cong-so/vay-lien-cong-so/#ub.com.vn][color=#F9FBFA][u]Váy liền công sở cao cấp[/u][/color][/url][/size]

Edited May 30, 201311 yr by trangbl88

Theo mình miễn là thời hạn sử dụng còn lại lớn hơn thời hạn cấp tín dụng là được, còn lớn hơn bao nhiêu thì tùy vào từng Ngân hàng quy định. Tuy nhiên, đất nông nghiệp thường rất hạn chế nhận làm TSBĐ nên quy định có phần khắc khe hơn.

Tốt nhất bạn nên yêu cầu khách hàng làm "đơn xác nhận tình trạng nhà đất" bao gồm các thông tin không tranh chấp, thi hành án, và thuộc diện quy hoạch... và xác bạn đi xác minh thực tế thông qua hàng xóm xung quanh và cán bộ địa chính phường, xã để hạn chế rủi ro.

Bên mình có quy định khi cung cấp hồ sơ thì có cả cái "GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP,KHIẾU NẠI VỀ THỬA ĐẤT", KH tự khai và có xác nhận của xã, phường, đồng thời thẩm định thêm bên ngoài, dùng các câu hỏi mở để KH tự khai :D

lên phường mà hỏi nhé bạn!

[quote name='Hachi']bạn lên địa chính phường hỏi, xong việc đưa họ 1 cái phong bì trà nước gọi là cảm ơn, hoặc có thể hỏi hàng xóm lân cận, ra quán nước gần đó hỏi cũng dc vài thông tin, tiện hỏi lun giá đất luôn. NH bạn tính nhà k có GPXD như nào, như bên mình có GP là 60%, k có GP tính 30%, coi như 1 lợi thế khi phát mại TS sau này. [/QUOTE] [B][COLOR="#0000CD"]Cho em hỏi là chỉ nhà ở nông thôn mà UBNDân không quy định giấy phép xây dựng mới tính như anh chứ ở đô thị là phải ttháo dỡ nhà cộng với phải nộp phạt nếu nhà không có GPXD đúng không ạ, lúc đó giá trị của TSĐBảo bị thấp xuống [/COLOR][/B]

Bạn lên phòng TNMT của quận hỏi la chính xác nhất

Yes: 1. Lên phường mà hỏi 2. Hỏi P.TNMT b-)

[quote name='bizhang'][B][COLOR=#0000CD]Cho em hỏi là chỉ nhà ở nông thôn mà UBNDân không quy định giấy phép xây dựng mới tính như anh chứ ở đô thị là phải ttháo dỡ nhà cộng với phải nộp phạt nếu nhà không có GPXD đúng không ạ, lúc đó giá trị của TSĐBảo bị thấp xuống [/COLOR][/B][/QUOTE] Thông thường nhà ở tại đô thị thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng đó bạn nên để hạn chế rủi ro mình không tính phần giá trị này nhưng vẫn phải buộc khách hàng cam kết thế chấp luôn phần này. Trường hợp ở nông thôn, thì tùy địa phương quy định có cần giấy phép xây dựng hay không? Nếu địa phương quy định không cần giấy phép xây dựng thì bạn chị được tính phần giá trị nhà nếu nhà đó xây dựng trên [B]đất ở[/B] thôi nha bạn.

Edited January 2, 201312 yr by quanghop

Lên địa chính phường/xã chỗ có đất, xin gặp cán bộ địa chính, làm cái phong bì 200k, lót tay rùi bảo anh cho em xem ké miếng đất này có tranh chấp không, cán bộ địa chính vạch sổ ra rùi sẽ nói cho bạn nguồn gốc đất, hiện trạng đất, giao dịch và tranh chấp sẽ hạn chế hơn vì có thể sẽ không rõ là bán cho ai tại thời điểm hiện tại rùi. Muốn rõ nữa yêu cầu khách hàng lên quận xác nhận không tranh chấp miếng đất, hoặc nhờ một văn phòng công chứng tra xem có giao dịch thế chấp của mảnh đất, thửa đất tại địa chỉ này không. Sau khi làm hết các phương án này rùi mà vẫn khôgn yên tâm thì... xuống nhà khách hàng, ngồi quán nước gần đó, tìm ông tổ trưởng dân phố mà hỏi.... hết, ngoài ra nữa mình cũng chịu

he he, tháng 11 vừa rùi tôi vừa làm một vụ xác nhận 2 mảnh đất có tên thửa, số hiệu và cả diện tích giống hệt nhau trên cùng một thửa đất chỉ khác nhau số sổ đỏ để xác minh xem đó có 1 phải là 1 thửa đất thế chấp ở 2 ngân hàng hay không. Sau khi làm chiêu lên địa chính phường thì cũng rõ ràng hẳn. Chỉ phải tội cái hồ sơ nó ghi trên sổ đỏ giống hệt nhau. Về có thêm kinh nghiệm phân biệt đất, vị trí đất, hướng đất. Khi thẩm định tài sản bảo đẩm dảm đặc biệt phải chú ý hướng nhà và các điểm nhận diện thửa đất để tránh bị tráo hàng đấy nhé. Đôi khi 2 mảnh đất cạnh nhau tên giống hệt nhau, dáng giống hệt nhau mà giá trị khác hẳn nhau đấy.

Đất nông nghiệp dưới 5 năm vẫn được nhận tùy NH với điều kiện thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn còn lại trên giấy đất.

Cái này hay quá, đang cần. Tk các a/c. Oánh dấu 1 phát để lưu lại :)

ko khớp thì cho nghỉ luôn, tiếc gì 1 khách để mai sau lại khổ mình.