Bài Tập Định Giá Tài Sản <Phiền mọi người ai biết vào giải giúp e luôn ạ, e đang rất cần>

[Sêmi Linh]

BĐS cần thẩm định giá là một lô đất sản xuất nông nghiệp có diện tích 20.000 m2 tại vùng đang đô thị hóa, được phép chuyển mục đích sử dụng sang đầu tư xây dựng trung tâm thương mại để cho thuê,tỉ lệ xây dựng cho phép 70%, tấng cao cho phép 10 tầng, tổng diện tích có thể cho thuê tối đa là 80% diện tích sàn xây dựng. Tuổi thọ kinh tế của công trình xây dựng trung tâm thương mại 25 năm, thời gian thực hiện và hoạt động của dự án để phân tích ước tính giá trị lô đất này là 10 năm.
1. Năm thứ nhất
- Chi đầu tư hạ tầng: 4000trđ,
- Chi về quy hoạch, thiết kế : 10.00trđ
- Chi nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất : 18.000trđ
- Chi xây dựng trung tâm thương mại 50% khối lượng, đơn giá xây dựng 4trđ/m2
2. Năm thứ 2
- Chi xây dựng trung tâm thương mại toàn bộ khối lượng còn lại,giá xây dựng 4trđ/m2
- Chi phí quảng cáo, tiếp thị : 1.000trđ
3. Năm thứ 3
- Cho thuê đc 60% tổng diện tích có thể cho thuê với giá 6trđ/m2/năm
- Chi phí khấu hao 4% tổng giá trị xây dựng trung tâm thương mại
- Chi phí hoạt động khác 243.000trđ
4. Năm thứ 4
- Cho thuê đc theo mức độ thị trường 90% tổng diện tích có thể cho thuê với giá 6trđ/m2/năm
- Chi phí khấu hao và chi phí hoạt động khác giống như năm thứ 3
5. Năm thứ 5
Doanh thu và chi phí phát sinh giống như năm thứ 4
6. Từ năm thứ sau trở đi cứ mỗi 5 năm doanh thu tăng 8%, chi phí hoạt động khác tăng 5% so với giai đoạn trước đó.
7. thuế suất thuế thu nhập 25%, lãi cho nhà đầu tư bằng 20% chi phí mua đất và chi phí xây dựng trung tâm thương mại, tỉ suất chiết khấu 10%
8. Giả sử hết năm thứ 10 chủ đầu tư có thể nhượng lại trung tâm thương mại cho người khác với giá 1.000.000 trđ.
Y/c: Thẩm định giá lô đất trên?​

 

[Lêthươngi5]

Cho thuê âm thanh ánh sáng 0904 507 945
Cho thuê âm thanh ánh sáng tổ chức sự kiện tại Hà Nội 0904 507 945
Cho thê âm thanh sân khấu biểu diễn, công ty chuyên âm thanh ánh sáng 0904 507 945

VONTAMEDIA KÍNH CHÀO QUÝ KHÁCH​

Âm thanh ánh sáng là những thiết bị không thể thiếu trong các sự kiện dù lớn hay nhỏ. Một chương trình hoàn hảo cần có một khung cảnh đẹp. Một hệ thống âm thanh tốt và ánh sáng hoàn hảo sẽ tạo điểm nhấn ấn tượng cho chương trình. Với những thiết bị âm thanh tuyệt hảo cùng ánh sáng hiện đại chúng tôi cung cấp cho quý khách hàng sẽ giúp chương trình của quý khách để lại những điểm nhấn quan trọng.
Với dàn âm thanh ánh sáng hiện đại công xuất lớn cùng đội ngủ nhân viên kỹ thuật âm thanh ánh sáng lành nghề. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ âm thanh ánh sáng chuyên nghiệp:
[*] Cung cấp âm thanh ánh sáng phục vụ hội nghị hội thảo. 0904 507 945

[*] Cho thuê âm thanh phục vụ lễ khai trương khánh thành, khởi công động thổ 0904 507 945

[*] Thi công lắp đặt âm thanh ánh sáng cho các sự kiện chuyên nghiệp trong nhà và ngoài trời. 0904 507 945

[*] Cho thuê âm thanh ánh sáng hội chợ triển lãm, hội chợ thương mại. 0904 507 945

[*] Cho thuê âm thanh ánh sáng sân khấu ca nhạc, sân khấu biểu diễn. 0904 507 945

[*] Cung cấp âm thanh ánh sáng biểu diễn văn nghệ, liên hoan, hội họp, hội nghị khách hàng, giới thiệu sản phẩm 0904 507 945

[*].....
Hệ thống âm thanh ánh sáng ngoại nhập đạt tiêu chuẩn quốc tế từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc..
Chúng tôi luôn tự hào là nhà cung cấp dịch vụ âm thanh ánh sáng với chất lượng và giá cả tốt nhất. Với bề dày kinh nghiệm phục vụ cho rất nhiều chương trình và Với phương châm: “Nỗ lực hết mình vì sự hài lòng của khách hàng”. Chúng tôi chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng.

Mọi chi tiết xin quý khách vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH TRUYỀN THÔNG VÀ GIẢI TRÍ VONTA
Hotline:0904 507 945
Email: vontamedia8686@gmail.com
Websize: www.vontamedia.com