Recent Content by ruan you fang

Không fải dự án nào chủ đầu tư cũng mang sổ đỏ dự án đi thế chấp bạn nhé. Thứ hai là nếu dự án ký liên kết với ngân hàng rồi thì chủ đầu tư đương nhiên sẽ ký vào cam kết 3 bên như ở trên có bạn nói. Cam kết 3 bên có cái lợi vs mỗi bên, còn về ý nghĩa vs ngân hàng là yêu cầu chủ đầu tư cung cấp...

Cái đó fải dựa vào quy định sản phẩm của ngân hàng bạn chứ. Ko có quy định chung:)

FE Credit ko thẩm định qua CPC bạn nhé. Đây là dạng liên kết giữa công ty tài chính và vpbank thôi.

vòng quay vld = doanh thu/ tài sản ngắn hạn. Bạn cân đối giữa 2 cái này sao cho ~1-1.33 thôi. Xong viết thêm 1 câu" do đặc thù kdoanh bia, doanh thu mùa đông thấp hơn mùa hè => để time vay là 12 tháng nhằm bảo đảm cho nguồn trả gốc cho ngân hàng". Nếu sếp ko ok thì có thể đề xuất thêm sau 6...

Ý nghĩa của HDCC đối với ngân hàng là cần 1 bên thứ 3 làm xác thực tại thời điểm vay, 2 bên có nhu cầu mua bán thật. Có HDCC làm chứng từ gn cũng giảm 1 phần rủi ro cho CBTD nếu sau này KH "lỡ" ko sang tên:))

Em thấy căn cứ vào hợp đồng viết tay sao cho fù hợp vs giá thị trường là ok. Bắt KH lập HDCC vs giá trị bằng số tiền vay thì KH sẽ mất thêm kha khá $ thuế ( thông thường mua nhà 5 tỷ chắc chỉ để hdcc khoảng 1 tỷ)

Bạn có gì thì cứ trao đổi ở topic này nhé. Còn về sổ đỏ, thì mình chỉ share cho một bạn thôi. Bạn thông cảm giúp mình vì nhiều lý do :).

Theo như phần mình viết ở trên thì khi làm phương án vay mua nhà cho khách hàng và không sang tên thì chia làm nhiều trường hợp, rủi ro cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào mức độ "fake" của phương án xây dựng cho khách hàng. Kể từ khi NHNN có quyết định giải ngân chuyển khoản thì mức độ rủi ro trong...

Mình chỉ có 1 trường hợp thôi. Sáng mai mình sẽ có rep phân tích chi tiết các ngõ ngách liên quan tới việc làm phương án kiểu ntn cho khách hàng. Chứa đựng nhiều rủi ro lắm đấy@@

Cái này có nhiều trò tinh vi lắm. Sổ đỏ mục đích có thể là giả hoặc thật. Sổ đỏ sang tên thì là giả 100% rồi, nhưng "giả" ở mức độ nào thôi, cụ thể gồm: sổ đỏ foto ko sao y , sổ đỏ sang tên có sao y nhưng là dấu sao y giả , sổ đỏ sang tên có sao y và dấu sao y hoàn toàn thật. Việc phát hiện thì...

Chỉ dấu vân tay thì đâu chứng minh được gì đâu bạn. Trên đống hợp đồng đấy có cả đống dấu vân tay. Cái này bên mình cũng cảnh báo nhân viên khá lâu rồi. Tốt nhất cứ mang theo bút của mình, bắt KH ký và ký chỗ nào camera quan sát rõ nhất. Cẩn thận nữa thì ghi âm lại đoạn nc, hướng dẫn KH ký...

Tín dụng đen theo mình hiểu là cho vay vượt mức lãi suất trần cho vay mà NHNN quy định, thậm chí nếu chứng minh được việc cho vay có tính chất bóc lột và cho vay vs ls gấp 10 lần lãi suất trần mà NHNN quy định thì sẽ bị khởi tố hình sự (Luật hình sự).

Đâu. Mọi thứ đêu là thật mà bạn. Mỗi tội thằng B ko có nhà nên vẫn ở lỳ ở TSBĐ thôi. Còn thằng A thì sau khi "gán nợ" cho ngân hàng cứ ung dung mà sống.

Trường hợp này mình nghĩ bạn phải tìm ra được điểm yếu của thằng kh thì mới xử lý được. Còn ts thế chấp này đang trang chấp và dính đến yếu tố tâm linh=> ko thể phát mại được. Bên ngân hàng mình trước cũng có 1 bộ tương tự. Ông A mua nhà của ông B, ts bảo đảm hình thành từ vốn vay luôn. Nguồn...

Có 2 vấn đề bạn cần phải lưu ý: 1. Đánh giá xem nhu cầu mượn tsbd của KH có hợp lý hay jo? Vc đó có nhất thiết phải cần bản gốc giấy chứng nhận ts ko. 2. Xét xem thời gian mượn tsbd hết bao lâu. Nếu quá 1 ngày thì yêu cầu kh đổi chấp sau đó mới xuất ts cũ ra. Nếu teong ngày thì phải đi cùng kh...