Thẩm định Tài sản đảm bảo

Vị trí của ngành ngân hàng được ví như bộ xương sống trong nền kinh tế, hoạt động ngân hàng với nhiều loại hình phục vụ, nhiều chức năng, nhưng chủ chốt của hoạt động ngân hàng là một định chế tài chính trung gian. chính vì vậy ngoài các nghiệp vụ khác, việc thu hồi nợ và xử lý các khoản vay quá hạn cũng là trọng tâm của các ngân hàng. Năm 2001 từ chủ trương xây dựng một Công ty Quản lý nợ & Khai thác tài sản trực thuộc Ngân hàng Quân Đội với nhiệm vụ thu hồi các khoản nợ khó đòi nhằm mục đích làm lành mạnh hoá hoạt động tài chính tín dụng, ý tưởng thành lập Công ty đã được hình thành. Sau gần 1 năm tích cực chuẩn bị ngày 20-11-2002, Công ty TNHH quản lý nợ & Kha…

khách hàng vay tiền ngân hàng: Hai vợ chồng làm công ăn lương người vợ đứng ra vay tiêu dùng (chồng không đồng trả nợ) Tài sản thế chấp của cha mẹ ruột vợ (người đứng vay) vậy hợp đồng thế chấp có cần người chồng ký tên trên hđtc không. Anh chị giúp em với

Mình có tạo một topic bên mục dành cho nhân viên ngân hàng, nhưng thấy vắng quá nên post qua đây. Mấy mod xem xét giúp mình nhé :D Trước hết, xin chào các anh, chị, em trên diễn đàn, nhất là các anh, chị, em bên mảng định giá. Mình tạo topic này nhằm trao đổi kinh nghiệm về việc định giá bất động sản. Minh thì thì dùng phương pháp so sánh (tìm căn cứ định giá thông qua google). Mình thấy cách này có khi rất mất thời gian. Không biết các anh, chị, em dùng phương pháp nào ? Có thể chia sẻ kinh nghiệm với đồng nghiệp không ? Xin cảm ơn mọi người đã đọc bài :D

Tài liệu ôn thi vào NHNN

Chào các anh/chị UB Theo Khoản 3 Điều 8 của Nghị định 178/1999 về Quy định bảo đảm tiền vay có nêu rõ về cách xác định giá trị TSĐB là BĐS như sau: a) Đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất ở; đất chuyên dùng; đất mà tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất hoặc tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không do ngân sách Nhà nước cấp; đất mà hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thì giá trị quyề…

Hôm qua đi phỏng vấn bên Ngân hàng Nam Á nó hỏi quy trình thẩm định kho hàng nông sản (ví dụ: 10 tấn tiêu đều) và lô hàng thủy hải sản (ví dụ: cá đông lạnh) ở cảng, cái này mình chưa từng được làm nên lên đây hỏi mấy anh chị cho biết quy trình nó và cách thẩm định như thế nào ? Rất mong anh chị em cho ý kiến :-s

mọi người có ai làm tín dụng cho ANZ không? mảng tín chấp lương cb 4,5 tr. Cho mình ý kiến nhé. Hiện có việc bên bđs với việc này chưa bit nên chọn việc nào nữa.

Chào các anh chị em! Hiện nay tớ đang quản lý 1 khách hàng vay dự án xây dựng nhà máy xử lý rác thải.Theo điều kiện của hợp đồng tín dụng, bên vay phải thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay (nhà xưởng, máy móc thiết bị sau khi xây dựng xong). Hiện tại đã ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ký công chứng rồi. Bây giờ nếu tớ bổ sung tài sản hình thành rồi vào thì không biết thủ tục như thế nào nhỉ? Đất của khách hàng là đất thuê Ai có kinh nghiệm về việc này có thể hướng dẫn tớ được không?

Chào anh chị, em đang là sinh viên học viên ngân hàng, em đang phải làm bài tập về quy trình thế chấp bất động sản. Có anh/chị nào có kinh nghiệm có thể cho em biết những giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ về bất động sản thế chấp mà KH vay phải nộp cho ngân hàng là gì ạ? Nếu có của ngân hàng quân đội thì tốt nhưng ko thì ngân hàng nào cũng đc ạ. Em cảm ơn trước ạ!

mọi người ai có thể chia sẻ cho mình về quy trình, tài liệu,... trong Hỗ trợ tín dung (cho vay mua xe) với đi, điển hình cụ thể ở 1 số ngân hàng càng tốt (để biết đường so sánh, nhận xét trong bài làm) với ạ !!? :)

;);););) Đây là tài liệu chuyên đề của Học viện tài chính. Chúc các Ubers vui vẻ:)>-:)>-:)>-

Mọi người đã ai từng nhận thế chấp quyền đòi nợ chưa? Nếu rồi, thì cách kiểm tra định kỳ, kiểm tra những nội dung gì của tài sản này nhỉ? Nếu là chuyên viên tín dụng kiểm tra khách hàng thì kiểm tra gì? nếu là Kiểm toán nội bộ kiểm tra Chuyên viên tín dụng thì kiểm tra những nội dung gì? Bà con cô bác giúp với!!

mọi người cùng tham khảo nha [URL]http://www.mediafire.com/?4obj18bwijafo8b[/URL]

Chuyện như sau: Trong HĐTC cũ của mình là thế chấp qsd đất và qsh nhà ở, trong thẻ đỏ thì ko có vẽ nhà lên trên đấy. Nhưng lúc làm HĐTC thì có giấy chứng nhận nhà ở của chính quyền địa phương. HĐTC được soạn vào năm 2009. Sau này khi định giá lại tài sản (12/2012), các anh chị đi trước bảo là nâng giá đất lên, bỏ cái nhà ra, nhưng giá trị tổng TS vẫn ko đổi. Vậy ok, mình làm theo như lời các anh chị. Món vay vậy là ok, giải ngân khi tháng 12 rồi. Nhưng giờ mình bị nhắc vì chưa làm phụ lục HĐTC, theo đại ý của chị bên rủi ro là: thế chấp cả nhà và đất, nhưng chỉ định giá đất thôi thì như vậy là sai (rồi bla bla tính pháp lý j j đấy mình ko hiểu rõ lắm...), rồi bắt mình ph…

Anh chị cho em hỏi TSBD là chung cư chỉ có hợp đông mua bán chưa có sổ đỏ thì mình xử lý như nào và các rủi ro gì nếu nhận tài sản này ạ ? Thanks anh chị ạ !

Anh/chị/em cho mình hỏi là hiện tại quy định lệ phí trước bạ dành cho ô tô chuyên dùng (ví dụ như xe sitec chở xăng dầu) theo Nghị định số 45/2011/NĐ-CP là 2%, thế có trường hợp nào tính đúp 2 lần thuế trước bạ không? Đối với đối tượng là xe sitec chở xăng thì quy định mua bảo hiểm cho phương tiện như thế nào? Cho mình hỏi thêm là các anh em có ai định giá tàu biển không? 1 em tàu tải trọng 3.600 tấn, vận tải quốc tế, đóng từ năm 2012. Tất nhiên là có thuê công ty thẩm định giá, nhưng nếu các anh/em có kinh nghiệm trong mảng này thì xin chia sẽ nhưng rủi ro khi định giá tàu và rủi ro trong hoạt động kinh doan vận tải quốc tế cho mình và mọi người được biết với nhé Thanks…

[TBODY][B]THE GOVERNMENT -------[/B] [B]SOCIALIST[/B] [B]REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom – Happiness ---------[/B] No. 83/2010/ND-CP [I]Hanoi, July 23, 2010[/I][/TBODY] [B]DECREE [/B] ON REGISTRATION OF SECURED TRANSACTIONS [B]THE GOVERNMENT[/B] [I]Pursuant to the December 25. 2001 Law on Organization of the Government; Pursuant to the June 14, 2005 Civil Code; Pursuant to the June 14, 2005 Maritime Code; Pursuant to the November 26, 2003 Land Law; Pursuant to the December 3, 2004 Law on Forest Protection and Development; Pursuant to June 29, 2006 Law on Civil Aviation of Vietnam; Pursuant to the June 19, 2009 Law Amending and Supplementing a Number of Arti…

Chào Các Bác, Em đang vướng cái Hồ sơ này, nhờ các Bác nghía qua và cho em một ít ý kiến với ạ. Kh đưa em cái sổ đỏ theo bản vẽ là Diện tích đất thổ cư: 73m2, ngay mặt tiền quốc lộ 1A, sổ ra ngày 04/04/2012. Nhưng thực tế, đi thẩm định thì phải đi vào 1 con hẻm, qua 2 căn nhà mới đến nhà KH, nhìn sơ qua đất thực tế thì thấy rộng hơn, xem trên giấy tờ cũ đã đóng tiền thuê đất là 138m2 và Kh chưa có bán đất này cho ai. Có ai gặp T/H này chưa? Thanks!

[B][SIZE=5]Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN: Tháo gỡ nhiều nút thắt trong hoạt động xử lý tài sản bảo đảm[/SIZE][/B] [SIZE=5] Ngày 16/6/2014, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 22 tháng 7 năm 2014, gồm có 3 chương, 14 Điều, trong đó tập trung hướng dẫn một số vấn đề cơ bản sau đây:[/SIZE] [B][SIZE=5]1. Tăng cường và đảm bảo quyền chủ động của bên nhận bảo đảm trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm[/SIZE][/B] [SIZE=5] Thực tiễn cho thấy, việc xử lý tài sản bảo đảm phụ thuộc …

Chào anh(chị )! Anh (chị) có thể chỉ giúp em quy trình nhận tài sản bảo đảm của ngân hàng được không ạ. (Quy trình thực tế tại ngân hàng, các bộ phận làm những việc gì, hoàn thành những giấy tờ gì, các bộ phận liên kết như thế nào) Giúp em với. Em cảm ơn nhiều nhiều lắm ạ :

Khách hàng dùng tài sản của mình để thế chấp cho ngân hàng, sau khi lập hợp đồng thế chấp, mình muồn chắc chắn hơn nên định làm hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng QSDĐ, đại ý là "ngân hàng được thay mặt làm các thủ tục theo quy định của pháp luật để bán, chuyển nhượng căn nhà và thửa đất cho người khác. Khi thực hiện việc chuyển nhượng căn nhà và thửa đất nói trên, ngân hàng được toàn quyền quyết định về giá cả và phương thức thanh toán mà không cần hỏi ý kiến..." Bác nào có mẫu hay thì post lên cho em tham khảo với ạ.

Em xin được hỏi là: Có tài sản bảo đảm nào mà ngân hàng có thể cho vay 100% giá trị của TS đó không? Có văn bản luật nào quy định về điều này không? Trên thực tế có trường hợp nào NH cho vay 100% giá trị của TSBĐ không?

Đây là một số tài liệu mình có về bất động sản, các cách tính khoản vay thế chấp khác nhau để có thể financing một tài sản cố định. Tài liệu rất chi tiết về từng loại nợ khác nhau ví dụ FRM( fixed rate mortgage) CPM( constant payment mortgage)...

Các anh chị cho em hỏi cách em xác định chỉ tiêu mức vốn tổn thất trong cho vay có bảo đảm bằng tài sản bằng quỹ dự phòng xử lý rủi ro thế này đã đúng chưa vậy? Chỉ tiêu mức vốn tổn thất trong cho vay có bảo đảm bằng tài sản bù đắp bằng quỹ dự phòng xử lý rủi ro phản ánh mức vốn tổn thất của ngân hàng trong cho vay có bảo đảm bằng tài sản gây ra không thu hồi được và phải dùng quỹ dự phòng rủi ro để bù đắp. Chỉ tiêu này đánh giá công tác BĐTV bằng tài sản tại chi nhánh đã có hiệu quả chưa, nếu công tác BĐTV bằng tài sản có hiệu quả thì mức vốn tổn thất phải bù đắp bằng quỹ dự phòng xử lý rủi ro sẽ thấp vì TSBĐ thanh lý dễ dàng và ngân hàng thu hồi được nợ vì đã thực hiện …

Dựa vào lý thuyết ngân hàng hiện đại về thẩm định cho vay theo nguyên tắc 6C và trải nghiệm nhiều năm làm công tác tín dụng, chúng tôi chia điều kiện cấp tín dụng có tài sản bảo đảm (TSBĐ) thành 2 nhóm: [LIST] [*]Nhóm điều kiện cần là khách hàng cũng như phương án vay đã được Ngân hàng cho vay (NHCV) thẩm định và đánh giá là đáp ứng được các điều kiện về: tính cách người vay (Character); năng lực tài chính, khả năng trả nợ (Capacity); dòng tiền (Cash Flow); điều kiện môi trường (Conditions). [*]Nhóm điều kiện đủ gồm tài sản thế chấp món vay (Collateral) và sự kiểm soát (Control). [/LIST] Sở dĩ chúng tôi chia thành 2 nhóm: điều kiện cần, điều kiện đủ vì theo logic t…