Thẩm định Tài sản đảm bảo

Đã có anh chị em tín dụng nào đi đăng ký giao dịch bảo cho quyền đòi nợ chưa? Chỉ dẫn giúp em về trình tự, thủ tục và cơ quan đăng ký nhé. Thanks cả nhà. :D

Công ty A đi vay vốn tại Ngân hàng B. Các thủ tục thu thập hồ sơ, thẩm định, đánh giá xong xuôi. Ngân hàng B đồng ý cấp hạn mức và bắt đầu giải ngân cho Công ty. Đến một ngày đẹp trời, cty A bắt đầu có biểu hiện chậm trả lãi tháng, rồi đến gốc. Và mất khả năng thanh toán. Anh QHKH đẹp trai ung dung lật lại hồ sơ để chuẩn bị công tác phát mại tài sản thì bỗng nhận ra: TÀI SẢN CHƯA ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH ĐẢM BẢO. Vậy, ngân hàng B sẽ chịu những rủi ro gì? và nếu bạn là BM, bạn sẽ xử lý ntn? :)

[B]I. Rủi ro từ nguồn khách hàng[/B] [LIST] [*][B]Nếu thông qua quan hệ của bạn (do bạn bè, người thân, khách hàng giới thiệu,…[/B]) thì mức độ tin cậy cũng đã đánh giá được phần nào những khách hàng này. [/LIST] [LIST] [*][B]Nếu khách hàng tự chủ động tìm đến Ngân hàng, [/B]thì khả năng đáng tin cậy là khá tốt, vì thông thường các khách hàng này có đầy đủ các hồ sơ Ngân hàng yêu cầu, họ có phương án vay phù hợp và có khả năng trả được nợ khá ổn. [/LIST] [LIST] [*][B]Nếu thông qua các “cò” [/B](hiện nay các đối tượng này rất nhiều, và là một phần không thể thiếu của nghề tín dụng). Các khách hàng này tiềm năng rủi ro rất lớn, có thể vì hồ sơ xấu không vay được (đã từng/h…

Em/ mình đang cần quy trình định giá BĐS của BIDV để hoàn thành đề tài, anh chị/ bạn nào có các tài liệu liên quan cho em/ mình xin tham khảo với ạ.

[U]Bài viết tổng quát về TÀI SẢN BẢO ĐẢM có thể giúp ích cho các bạn nghiên cứu trong việc học tập[/U] Mediafire: [url]http://www.mediafire.com/?ck5qndwou8l8ykb[/url] Hoặc file đính kèm (miễn phí)

Chuyện như sau: Trong HĐTC cũ của mình là thế chấp qsd đất và qsh nhà ở, trong thẻ đỏ thì ko có vẽ nhà lên trên đấy. Nhưng lúc làm HĐTC thì có giấy chứng nhận nhà ở của chính quyền địa phương. HĐTC được soạn vào năm 2009. Sau này khi định giá lại tài sản (12/2012), các anh chị đi trước bảo là nâng giá đất lên, bỏ cái nhà ra, nhưng giá trị tổng TS vẫn ko đổi. Vậy ok, mình làm theo như lời các anh chị. Món vay vậy là ok, giải ngân khi tháng 12 rồi. Nhưng giờ mình bị nhắc vì chưa làm phụ lục HĐTC, theo đại ý của chị bên rủi ro là: thế chấp cả nhà và đất, nhưng chỉ định giá đất thôi thì như vậy là sai (rồi bla bla tính pháp lý j j đấy mình ko hiểu rõ lắm...), rồi bắt mình ph…

Mình có 1 tình huống về Luật kinh tế như sau, nhờ các bạn giải đáp giúp :D: - Ông A hiện đang vay 1 khoản tiền tại NH B, thế chấp bằng BĐS định giá tại thời điểm vay là 400tr. Sau 1 thời gian, BĐS này tăng giá thị trường và được định giá lại là 1000tr. Ông A nhận thấy đây là cơ hội tốt để bán BĐS kiếm lời. Ông A yêu cầu NH B cho phép mình rút TS thế chấp là BĐS và thay vào đó là khoản tiền 500tr để thế chấp tiếp cho khoản dư nợ đang có. Hỏi: ông A có được phép làm vậy hay ko? Tại sao? Thanks 4 reading. :D

cẩm nang cvkh sản phẩm

[B]Câu 1: [/B]Ông Lê Hùng sở hữu một ngôi nhà 5 tầng tại quận Ba Đình- Hà nội, có giá trị khoảng 7 tỷ đồng. Ông sử dụng ngôi nhà đó để thế chấp vay 1,7 tỷ đồng tại NHNNo&PTNT Việt Nam và 1,5 tỷ đồng tại Techcombank. Khoản vay 1,7 tỷ tại NHNNo&PTNT Việt Nam đến hạn vào ngày 30/11/2010. Đến ngày 30/11/2010 ông Hùng không có khả năng thực hiện nghĩa vụ với NHNNo&PTNT Việt Nam, còn khoản vay 1,5 tỷ đồng tại Techcombank sẽ đến hạn vào ngày 30/04/2011. Vậy khi NHNNo&PTNT Việt Nam xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì khoản vay 1,5 tỷ đồng tại Techcombank có được coi là đến hạn không và Techcombank có được tham gia xử lý tài sản thế chấp đó không? [B]Câu 2[/B]…

[LEFT][SIZE=3][B]1.001 lý do khiến tài sản bảo đảm mà không đảm bảo[/B][/SIZE][/LEFT] [SIZE=3] [/SIZE] [LEFT][SIZE=3]25-04-2012 16:57:35[/SIZE][/LEFT] [SIZE=3](ĐTCK) Thực tế hoạt động ngân hàng cho thấy, có 1.001 lý do làm cho nhà đất, vốn là tài sản bảo đảm trở thành không đảm bảo, khiến ngân hàng khóc dở mếu dở.[/SIZE][SIZE=3] [/SIZE] [SIZE=3] [/SIZE][TABLE="width: 297, align: left"] [TR] [TD][SIZE=3][IMG]http://tinnhanhchungkhoan.vn/images/upload/Image/Thang%204.2012/2012042517Tran-Minh-Hai.jpg[/IMG] [I]Luật sư Trần Minh Hải, Chủ tịch HĐQT CTCP Đào tạo nghiệp vụ ngân hàng, Giám đốc điều hành Công ty Luật BASICO[/I] [/SIZE][/TD] [TD][SIZE=3] [/SIZE][/TD] [/TR…

[B]Sẽ có 7 trường hợp không được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo Nghị định 43/2014/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vừa được Chính phủ ban hành.[/B] Theo đó, 7 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gồm: - Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. - Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu ki…

Bài giảng về tài chinh tiền tệ

[B]Giao dịch bảo đảm là giao dịch dự phòng do các bên chủ thể thỏa thuận để bảo đảm lợi ích của bên có quyền bằng cách cho phép bên có quyền được xử lý những tài sản thuộc sở hữu của bên có nghĩa vụ để khấu trừ giá trị nghĩa vụ trong trường hợp nghĩa vụ đó bị vi phạm.[/B] [B][I]Trong 07 biện pháp bảo đảm (theo Đ 318 của Bộ Luật dân sự 2005) gồm:[/I][/B] cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký quỹ, ký cược, bảo lãnh, tín chấp thì biện pháp thế chấp tài sản được tôn vinh là “nữ hoàng” của các biện pháp bảo đảm (BPBĐ). Khoản 1, Điều 432 BLDS 2005 quy định: “[I]Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm…

Em có vấn đề này đang rất khó hiểu, cả nhà giúp em với. Em không hiểu về quy trình, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp bán tài sản đảm bảo ( bán có thỏa thuận) để thu nợ cho ngân hàng. Trong thông tư 03 của NHNN cũng đã để cập cơ bản về vấn đề này, nhưng đi vào tình huống thực tế thì em thấy khó hiểu quá, em đang rất mông lung. Vấn đề cụ thể thế này ạ: Công ty A ( công ty CP có 3 thành viên, nhưng thực tế mọi hoạt động, điều hành, vốn là của ông B - giám đốc công ty, những thành viên còn lại chỉ cho mượn tên để thành lập công ty) đã thế chấp tài sản là xe ô tô - tên trên đăng ký xe là tên Công ty A cho ngân hàng. hiện tại do quá hạn nên ngân hàng đề n…

Dựa vào lý thuyết ngân hàng hiện đại về thẩm định cho vay theo nguyên tắc 6C và trải nghiệm nhiều năm làm công tác tín dụng, chúng tôi chia điều kiện cấp tín dụng có tài sản bảo đảm (TSBĐ) thành 2 nhóm: [LIST] [*]Nhóm điều kiện cần là khách hàng cũng như phương án vay đã được Ngân hàng cho vay (NHCV) thẩm định và đánh giá là đáp ứng được các điều kiện về: tính cách người vay (Character); năng lực tài chính, khả năng trả nợ (Capacity); dòng tiền (Cash Flow); điều kiện môi trường (Conditions). [*]Nhóm điều kiện đủ gồm tài sản thế chấp món vay (Collateral) và sự kiểm soát (Control). [/LIST] Sở dĩ chúng tôi chia thành 2 nhóm: điều kiện cần, điều kiện đủ vì theo logic t…

[COLOR=#333333][FONT=arial][B][RIGHT][I]ThS. Huỳnh Kim Trí VietinBank Bắc Đà Nẵng[/I][/RIGHT] [/B][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=arial]Dựa vào lý thuyết ngân hàng hiện đại về thẩm định cho vay theo nguyên tắc 6C và trải nghiệm nhiều năm làm công tác tín dụng, chúng tôi chia điều kiện cấp tín dụng có tài sản bảo đảm (TSBĐ) thành 2 nhóm: - Nhóm điều kiện cần là khách hàng cũng như phương án vay đã được Ngân hàng cho vay (NHCV) thẩm định và đánh giá là đáp ứng được các điều kiện về: tính cách người vay (Character); năng lực tài chính, khả năng trả nợ (Capacity); dòng tiền (Cash Flow); điều kiện môi trường (Conditions). - Nhóm điều kiện đủ gồm tài sản thế chấp món vay…

Điều kiện BTT. 1. Điều kiện để NH được hoạt động dịch vụ BTT. a. Có nhu cầu hoạt động BTT. b. Tỷ lệ nợ quá hạn tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối tháng của 3 tháng gần nhất dưới 5%, không vi phạm quy định về an toàn hoạt động ngân hàng. c. Không thuộc đối tượng đang bị xem xét, xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng hoặc đã bị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực tài chính ngân hàng nhưng đã khắc phục được hành vi vi phạm. d. Đối với hoạt động thanh toán XNK thì TCTD phải được phép hoạt động ngoại hối. 2. Điều kiện để các khoản phải thu được BTT.  Các khoản phải thu phát sinh từ hợp đồng mua bán hàng hóa hợp pháp. Hợp đồng …

Cho e hỏi sự giống và khác nhau giữa Bao thanh toán và nghiệp vụ Chiết khấu?

[URL="http://ub.com.vn/redir.aspx?C=6169358984e946f488191d73b3eceaef&URL=http%3a%2f%2fmoj.gov.vn%2fhuongdannv%2fLists%2fTaiLieuNghiepVu%2fView_Detail.aspx%3fItemId%3d402"]http://moj.gov.vn/huongdannv/Lists/TaiLieuNghiepVu/View_Detail.aspx?ItemId=402[/URL] Tài liệu rất hay và thực tiến, chia sẻ cho ace tham khảo

Truoc het cho minh sorry cac ban trong forum vi may tinh cua minh khong go duoc Tieng Viet co dau. Tinh hinh la co mot khach hang vay ben minh dang lam du an xay dung kho bai tai Vung Tau, du dinh vay von ben minh va the chap bang tai san hinh thanh tu von vay (khong bao gom quyen su dung dat). Bac nao co kinh nghiem cho vay tinh huong nay cho minh hoi ty: 1. Dinh gia tai san the chap nay can cu vao nhung ho so gi? 2. Co the thuc hien cong chung doi voi hop dong the chap nay khong? Ngan hang minh hien o tinh khac khong phai Vung Tau thi se thuc hien cong chung o dau? 3. Sau khi du an hoan thanh, xac dinh lai gia tri tai san the chap nhu the nao? Mong cac bac co kinh…

Mọi người đã ai từng nhận thế chấp quyền đòi nợ chưa? Nếu rồi, thì cách kiểm tra định kỳ, kiểm tra những nội dung gì của tài sản này nhỉ? Nếu là chuyên viên tín dụng kiểm tra khách hàng thì kiểm tra gì? nếu là Kiểm toán nội bộ kiểm tra Chuyên viên tín dụng thì kiểm tra những nội dung gì? Bà con cô bác giúp với!!

[FONT=times new roman][SIZE=3]Hiện mình đang thẩm định 1 TSĐB là nhà và đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan đến đất của khách hàng không ghi nhận nhà của khách hàng. Sổ đỏ được cấp năm 2011, khách hàng nói là không có giấy phép xây dựng. Khách hàng có trình bày tài sản của khách là 1 trong 4 mảnh chia ra từ mảnh to của ông bà để lại cho các con. Khách hàng được mảnh đẹp nhất, mặt ngõ. Theo một số CBTD thì đất đai đã được cấp sổ đỏ không sợ xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên mình vẫn muốn tìm hiểu kĩ hơn về TSĐB này thì liệu có thể liên lạc với sở tài nguyên môi trường HN không ? Cách làm việc ntn ? Mong các cao thủ giúp đỡ. Chân thà…

Đây là một số tài liệu mình có về bất động sản, các cách tính khoản vay thế chấp khác nhau để có thể financing một tài sản cố định. Tài liệu rất chi tiết về từng loại nợ khác nhau ví dụ FRM( fixed rate mortgage) CPM( constant payment mortgage)...

Câu hỏi phỏng vấn vào NH Vietin Bank

Câu hỏi và bài tập ôn thi