Thẩm định Tài sản đảm bảo

Gửi các bạn! Mình có 1 trường hợp sau: - Có 1 KH đang thế chấp 1 mảnh đất tại ngân hàng mình, đất đó trong dự án được đến bù, mình mới đi thẩm định lại thì có thông tin ( Một số gia đình gần đó cung cấp) KH đó đã lấy tiền đến bù mảnh đất đó. Mình thắc mắc là Bìa đỏ đang trong ngân hàng thì có lấy được tiền đến bù không? và nếu KH đó lấy được tiền đến bù thì liệu ngân hàng mình có bị mất TS đó ko?

Em có khách hàng muốn thế chấp máy xúc mà chưa có kinh nghiệm gì về cái này. Bác nào từng làm rồi chỉ cho em ít kinh nghiệm được k ạ

Chào các anh chị UB, Do không có topic nào về chế độ của các AMC nên e mạo mụi đăng ở đây luôn ạ - Có anh chị nào đã từng làm vị trí [B]Nhân viên định giá[/B] 2 công ty trên chưa ạ, có thể cho e lời khuyên hoặc thông tin chế độ, môi trường, quy trình các kiểu dc không? - E nộp vào 2 cty trên thì cũng xác định sẽ cày bừa kiếm tiền, mong các anh chị có thông tin chia sẽ em với ạ.

Cho em hỏi: tại sao một số NH (như NH e) đang làm việc thế chấp QĐN (từ dự án công-nhà nước) lại không chấp nhận công trình lắp đặt thiết bị. Cái này có rủi ro gì hơn so với công trình xây dựng không ạ? Với lại thường theo quy định thì dòng tiền về trễ bao nhiêu lâu thì mình dừng hạn mức KH. Việc bổ sung chứng từ trễ (do CĐT) thì có ảnh hưởng gì hay không? Có nên cho KH nợ hay ko?

[B]I. Rủi ro từ nguồn khách hàng[/B] [LIST] [*][B]Nếu thông qua quan hệ của bạn (do bạn bè, người thân, khách hàng giới thiệu,…[/B]) thì mức độ tin cậy cũng đã đánh giá được phần nào những khách hàng này. [/LIST] [LIST] [*][B]Nếu khách hàng tự chủ động tìm đến Ngân hàng, [/B]thì khả năng đáng tin cậy là khá tốt, vì thông thường các khách hàng này có đầy đủ các hồ sơ Ngân hàng yêu cầu, họ có phương án vay phù hợp và có khả năng trả được nợ khá ổn. [/LIST] [LIST] [*][B]Nếu thông qua các “cò” [/B](hiện nay các đối tượng này rất nhiều, và là một phần không thể thiếu của nghề tín dụng). Các khách hàng này tiềm năng rủi ro rất lớn, có thể vì hồ sơ xấu không vay được (đã từng/h…

[B]Hiện nay, việc thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất rất phổ biến, nhưng phần lớn nhà ở là chưa có quyền sở hữu. Nhưng khi ngân hàng thẩm định vẫn thẩm định có nhà ở trên đất và xác định giá trị bảo đảm của căn nhà để cho vay, điều này vi phạm Khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Nhưng nếu không định giá nhà ở vào BB định giá thì không đủ giá trị tài sản để bảo đảm cho khoản vay[/B]. Minh xin đưa ra một giải pháp như sau mọi người phân tích hộ mình xem có áp dụng được không ạ: Hiện nay, việc thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất rất phổ biến, nhưng phần lớn nhà ở là chưa có quyền sở h…

Bạn nào có tài liệu về định giá xe ô tô không, Giúp mình với.

a lô, a lô, cả nhà ơi! giúp em tí nào. Các bác giải thích cho em về [I][U]thủ tục[/U][/I], [U][I]giấy tờ[/I][/U] và [U][I]cách hạch toán kế toán[/I][/U] trong xử lý tài sản đảm bảo với ạ@};-. Cụ thể nghiệp vụ: 1) Tổ chức tín dụng [B]trực tiếp bán tài sản[/B] đảm bảo tiền vay cho người mua hoặc bán cho Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản trực thuộc Ngân hàng. 2) Tổ chức tín dụng [B]ủy quyền việc bán tài sản[/B] đảm cho các tổ chức hợp pháp. 3) Tổ chức tín dụng [B]nhận chính tài sản đảm bảo[/B] để thay thế cho nghĩa vụ trả nợ. 4) Tổ chức tín dụng trực tiếp [B]nhận tài sản của bên thứ ba[/B] trong trường hợp bên thứ ba có nghĩa vụ trả nợ tài sản cho khách hàng vay, bên b…

[SIZE=3][I][B]Bài viết này mình sưu tầm, bài viết đề cập đến rất nhiều khía cạnh thế chấp tài sản hình thành trong tương lai (1 loại tài sản thế chấp có mức độ rủi ro cao). các bạn có thể đọc tham khảo rất có ý nghĩa cho moi người.[/B][/I] Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai Chế định tài sản hình thành trong tương lai là một bước tiến lớn trong khoa học pháp lý và là sản phẩm tất yếu của sự phát triển các giao dịch dân sự. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch kinh tế, thương mại, dân sự ngày càng phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Để đảm bảo cho việc thực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịc…

Để hỗ trợ cho việc thẩm định dễ dàng hơn, mình có cái file này chia sẻ với mọi người. Gồm 4 Sheet: Thông tin BĐS mục tiêu, BĐS so sánh, xác định tỷ lệ cồn lại của kết cấu, điều chỉnh...

[B]THƯ NGỎ[/B] Trước tiên, thay mặt Ban Giám Đốc Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô (Thanh Do Valuation) gửi lời cảm ơn và tri ân đến Quý đối tác đã luôn tin tưởng, đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian vừa qua và sự phát triển trong những năm tới. Thanh Do Valuation với đội ngũ Cán bộ Định giá/Thẩm định viên dày dặn kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực: Thẩm định giá, tư vấn dự án đầu tư,… Chúng tôi, tự hào mang lại giá trị và làm căn cứ quyết định đúng đắn cho Quý đối tác đến các quyết định mang lại hiệu quả cao nhất và giảm thiểu các rủi ro trong phát triển hoạt động kinh doanh, thương mại,… Thanh Do Valuation cung cấp các dịch vụ như: 1. T…

Chào các bạn, Như các bạn đã biết thì có rất nhiều phương pháp định giá TS là BĐS. Trong đó có 1 cách thường dùng nhất là phương pháp so sánh. Sử dụng các BĐS có đặc điểm tương đồng với TS thẩm định và điều chỉnh qua các tỷ lệ tương ứng. Tôi có 1 phấn đề phân vân. Đối với giá tham khảo giao dịch thành công thường là Giá tổng cả đất vườn và đất ở. Ví dụ BĐS A có 200m2 đất ở, 100m2 đất vườn. Giá giao dịch thành công là 900 TrVNĐ. Tài sản so sánh là thửa đất có 200m2 đất ở. Như vậy làm thế nào để tính chính xác giá của 1m2 đất ở dựa theo tài sản tham khảo so sánh là BĐS A? Các bạn có chia sẻ gì về trường hợp trên không. (Trường hợp trên đã loại trừ khả năng giá giao dịch …

[B]1. Giải chấp ngân hàng là gì?[/B] Giải chấp ngân hàng được hiểu đó là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp đồng vay). Vì vậy việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Người vay phải thanh lý đúng hạn. Việc thanh lý không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay sau này đồng thời ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng. [B]2. Thủ tục giải chấp ở ngân hàng[/B] Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, anh cần chuẩn bị …

[B]Câu 1: [/B]Ông Lê Hùng sở hữu một ngôi nhà 5 tầng tại quận Ba Đình- Hà nội, có giá trị khoảng 7 tỷ đồng. Ông sử dụng ngôi nhà đó để thế chấp vay 1,7 tỷ đồng tại NHNNo&PTNT Việt Nam và 1,5 tỷ đồng tại Techcombank. Khoản vay 1,7 tỷ tại NHNNo&PTNT Việt Nam đến hạn vào ngày 30/11/2010. Đến ngày 30/11/2010 ông Hùng không có khả năng thực hiện nghĩa vụ với NHNNo&PTNT Việt Nam, còn khoản vay 1,5 tỷ đồng tại Techcombank sẽ đến hạn vào ngày 30/04/2011. Vậy khi NHNNo&PTNT Việt Nam xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì khoản vay 1,5 tỷ đồng tại Techcombank có được coi là đến hạn không và Techcombank có được tham gia xử lý tài sản thế chấp đó không? [B]Câu 2[/B]…

rất hữu ích cho chuyên viên/ nhân viên thẩm định đây . :)[COLOR=Silver][/COLOR] Các bạn download file đính kèm trong bài viết nhé

Gửi cả nhà hướng dẫn của Bộ Công An và NHNN về việc giữ Đăng ký xe bản gốc đối với trường hợp nhận thế chấp là phương tiện giao thông.

gửi mọi người tài liệu thẩm định sacombank nhé^^[ATTACH]3658.vB[/ATTACH]

[B]Chào các anh/chị[/B] Như đã nêu ở tiêu đề thì em đang phân vân về tính pháp lý của hợp đồng viết tay so với hợp đồng công chứng. Rõ ràng là hợp đồng viết tay sẽ có tính pháp lý thấp hơn so với hợp đồng công chứng. Ngân hàng làm như thế nào để giảm thiểu rủi ro cũng như giải quyết khi xảy ra tranh chấp? [U][B]Để dễ dàng hình dung em xin được nêu tình huống như sau:[/B][/U] Một khách hàng A muốn vay ngân hàng 500tr để mua miếng đất của ông B theo thỏa thuận 2 bên, tuy nhiên để giảm thuế suất thu nhập, ông B đề nghị khách hàng A ký 2 bản hợp đồng, 1 bản hợp đồng công chứng giá trị hợp đồng 300tr, một bản hợp đồng viết tay giá trị 500tr. [B][COLOR=#ff0000]Tình huống xảy…

[FONT=times new roman][SIZE=3]Hiện mình đang thẩm định 1 TSĐB là nhà và đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan đến đất của khách hàng không ghi nhận nhà của khách hàng. Sổ đỏ được cấp năm 2011, khách hàng nói là không có giấy phép xây dựng. Khách hàng có trình bày tài sản của khách là 1 trong 4 mảnh chia ra từ mảnh to của ông bà để lại cho các con. Khách hàng được mảnh đẹp nhất, mặt ngõ. Theo một số CBTD thì đất đai đã được cấp sổ đỏ không sợ xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên mình vẫn muốn tìm hiểu kĩ hơn về TSĐB này thì liệu có thể liên lạc với sở tài nguyên môi trường HN không ? Cách làm việc ntn ? Mong các cao thủ giúp đỡ. Chân thà…

[B]Giao dịch bảo đảm là giao dịch dự phòng do các bên chủ thể thỏa thuận để bảo đảm lợi ích của bên có quyền bằng cách cho phép bên có quyền được xử lý những tài sản thuộc sở hữu của bên có nghĩa vụ để khấu trừ giá trị nghĩa vụ trong trường hợp nghĩa vụ đó bị vi phạm.[/B] [B][I]Trong 07 biện pháp bảo đảm (theo Đ 318 của Bộ Luật dân sự 2005) gồm:[/I][/B] cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký quỹ, ký cược, bảo lãnh, tín chấp thì biện pháp thế chấp tài sản được tôn vinh là “nữ hoàng” của các biện pháp bảo đảm (BPBĐ). Khoản 1, Điều 432 BLDS 2005 quy định: “[I]Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm…

Cái này chắc nhiều người nắm rồi, nhưng cũng gửi bảng tổng hợp lên cho những ai cần, trong file có cả tình huống xử lý trường hợp cụ thể. [ATTACH]3881.vB[/ATTACH]

Tài liệu thẩm định giá máy móc thiết bị

[U]Bài viết tổng quát về TÀI SẢN BẢO ĐẢM có thể giúp ích cho các bạn nghiên cứu trong việc học tập[/U] Mediafire: [url]http://www.mediafire.com/?ck5qndwou8l8ykb[/url] Hoặc file đính kèm (miễn phí)

Chào các anh chị em! Hiện nay tớ đang quản lý 1 khách hàng vay dự án xây dựng nhà máy xử lý rác thải.Theo điều kiện của hợp đồng tín dụng, bên vay phải thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay (nhà xưởng, máy móc thiết bị sau khi xây dựng xong). Hiện tại đã ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ký công chứng rồi. Bây giờ nếu tớ bổ sung tài sản hình thành rồi vào thì không biết thủ tục như thế nào nhỉ? Đất của khách hàng là đất thuê Ai có kinh nghiệm về việc này có thể hướng dẫn tớ được không?

Hiện mình đang làm phòng kinh doanh công ty thẩm định giá MHD - TP.HCM. Công ty mình hợp tác với phòng giao dịch các chi nhánh ngân hàng (đặc biệt là các bạn Tín Dụng, QHKH, Xử Lý Nợ,..) Mình đang chạy doanh số nên mức chi hoa hồng cao. Bạn nào có việc liên hệ mình nhé 0917 433 336 (Hưng) Ngoài ra mình có thể hỗ trợ các bạn nguồn khách hàng để xử lý các tài sản nợ xấu, cũng như huy động vốn.