Vấn đề nan giải xử lý tài sản đảm bảo và tính pháp lý của tài sản (Xin các anh chị giúp mình)

saobangvoiqua

Verified Banker
Ngân hàng mình đang công tác có nhóm khách hàng liên quan. Cụ thể có 2 công ty A và B. Giám đốc công ty A là cổ đông lớn của công ty B. Công ty A thuê đất công ty B làm văn phòng bán xe máy honda tài sản hình thành trên đất là của công ty A và công ty A đang làm sở hữu công trình trên đất thuê. Công ty Ngân hàng mình.
Vấn đề ở đây thứ nhất là nếu công ty B trở thành nợ xấu thì xử lý QSD đó như thế nào? hoặc công ty A trở thành nợ xấu thì xử lý ra sao?. Đất của công ty B mà tài sản của công ty B. thứ 2 là định giá đất như thế nào. ( thuê đất 20 năm).
Rất mong các anh chị cho mình ý kiến.
Trân trọng!
 
Nay đọc lại quy trình ngân hàng mình thì ngay từ đầu trường hợp B ở trên đất A đã không được nhận thế chấp rồi
 
Mình có đôi chút chia sẻ với bạn ý kiến của mình nhé:
1. Trước tiên xem đất thuê 20 năm là như thế nào? nếu thuê sau 1/7/2004 (tức là trả tiền thuê hàng năm) thì không nhận thế chấp được đâu bạn nhé.
2. Nếu công ty A quá hạn, thì NH bạn sẽ xử lý bằng cách: tiếp tục dùng tài sản trên đất đó kinh doanh đến hết thời hạn thuê, hoặc nếu có thể NH bạn tháo dỡ + vận chuyển tài sản trên đất đó đi, để bán cho bên khác.
3. Nếu công ty B quá hạn, thì công ty A vẫn tiếp tục được thuê đất đến hết thời hạn thuê, và tiền thuê đó sẽ được trả cho NH bạn.
Và theo mình thì nên giải tán, ko nhận những tình huống dễ dẫn đến tranh chấp. Còn nếu 2 công ty này thực chất cùng 1 chủ thì có thể xem xét.
4. Còn phần định giá: nếu có thể nhận đất này thì định giá theo giá thị trường (cái này bạn hỏi bên bộ phận định giá sẽ rõ hơn). Nhưng mình dám chắc sẽ bị dìm giá xuống đấy.
 
Cả 2 khách hàng điều là khách hàng vip cả. mình đang làm hồ sơ hạn mức lãnh đạo phòng yêu cầu mình đưa ra ý kiến giải trình hic. Khách hàng A thuê đất trả tiền hàng năm. hợp đồng mới làm năm 2013. phần đất công ty B cho thuê giá trị rất cao vì diện tích lớn, cho thuê một phần nhỏ chủ yếu là mặt tiền, nếu công ty B quá hạn xử lý tài sản chỉ có cách yêu cầu 2 bên A và B chấm dứt hợp đồng và bên A di dời tài sản khi đó quá trình xử lý tài sản rất lâu, ngược lại tiếp tục cho bên A thuê tiền thuê không đủ trả lãi vay nữa.
Mình có đôi chút chia sẻ với bạn ý kiến của mình nhé:
1. Trước tiên xem đất thuê 20 năm là như thế nào? nếu thuê sau 1/7/2004 (tức là trả tiền thuê hàng năm) thì không nhận thế chấp được đâu bạn nhé.
2. Nếu công ty A quá hạn, thì NH bạn sẽ xử lý bằng cách: tiếp tục dùng tài sản trên đất đó kinh doanh đến hết thời hạn thuê, hoặc nếu có thể NH bạn tháo dỡ + vận chuyển tài sản trên đất đó đi, để bán cho bên khác.
3. Nếu công ty B quá hạn, thì công ty A vẫn tiếp tục được thuê đất đến hết thời hạn thuê, và tiền thuê đó sẽ được trả cho NH bạn.
Và theo mình thì nên giải tán, ko nhận những tình huống dễ dẫn đến tranh chấp. Còn nếu 2 công ty này thực chất cùng 1 chủ thì có thể xem xét.
4. Còn phần định giá: nếu có thể nhận đất này thì định giá theo giá thị trường (cái này bạn hỏi bên bộ phận định giá sẽ rõ hơn). Nhưng mình dám chắc sẽ bị dìm giá xuống đấy.
 
Chỉnh sửa lần cuối bởi người điều hành:
Tóm lại là A thuê đất của B, hay B thuê đất của A. Và đất đó có đứng tên sở hữu của công ty (hoặc B) hay không?; hay là đất thuê của nhà nước. Sao trên 1 ý dưới 1 ý thế kia bạn?
 
- - - Updated - - -

Mình có đôi chút chia sẻ với bạn ý kiến của mình nhé:
2. Nếu công ty A quá hạn, thì NH bạn sẽ xử lý bằng cách: tiếp tục dùng tài sản trên đất đó kinh doanh đến hết thời hạn thuê, hoặc nếu có thể NH bạn tháo dỡ + vận chuyển tài sản trên đất đó đi, để bán cho bên khác.
3. Nếu công ty B quá hạn, thì công ty A vẫn tiếp tục được thuê đất đến hết thời hạn thuê, và tiền thuê đó sẽ được trả cho NH bạn, cái này luật quy định rõ ràng vì trường hợp này còn phải đảm bảo lơi ích của người thuê.
Và theo mình thì nên giải tán, ko nhận những tình huống dễ dẫn đến tranh chấp. Còn nếu 2 công ty này thực chất cùng 1 chủ thì có thể xem xét.
Câu trả lời đây nhé bạn. Còn nếu bạn muốn từ chối, mình nghĩ nên nêu rõ 2 lý do mình vừa nêu trên, good luck nhé,;)
 
Mình có đôi chút chia sẻ với bạn ý kiến của mình nhé:
1. Trước tiên xem đất thuê 20 năm là như thế nào? nếu thuê sau 1/7/2004 (tức là trả tiền thuê hàng năm) thì không nhận thế chấp được đâu bạn nhé.
2. Nếu công ty A quá hạn, thì NH bạn sẽ xử lý bằng cách: tiếp tục dùng tài sản trên đất đó kinh doanh đến hết thời hạn thuê, hoặc nếu có thể NH bạn tháo dỡ + vận chuyển tài sản trên đất đó đi, để bán cho bên khác.
3. Nếu công ty B quá hạn, thì công ty A vẫn tiếp tục được thuê đất đến hết thời hạn thuê, và tiền thuê đó sẽ được trả cho NH bạn.
Và theo mình thì nên giải tán, ko nhận những tình huống dễ dẫn đến tranh chấp. Còn nếu 2 công ty này thực chất cùng 1 chủ thì có thể xem xét.
4. Còn phần định giá: nếu có thể nhận đất này thì định giá theo giá thị trường (cái này bạn hỏi bên bộ phận định giá sẽ rõ hơn). Nhưng mình dám chắc sẽ bị dìm giá xuống đấy.
Bạn cho mình hỏi đất thuê trả tiền hàng năm không nhận thế chấp quy định ở luật nào thế? Cái này mình nghe nhiều người nói rồi nhưng chưa tìm được văn bản quy định cụ thể, mong bạn chỉ giáo
 

Tin tuyển dụng mới nhất

Thống kê MXH

Tổng số chủ đề
34,574
Số bình luận
528,077
Tổng số thành viên
351,226
Thành viên mới nhất
A Girl A Gun A
Back
Bên trên