Tài sản hình thành trong tương lai ???

[machupjlamj]

Hi mọi người,
Mình đang làm một dự án trong đó tài sản thế chấp của chủ DN lại là TS được hình thành trong tương lai; cụ thể chính là công trình ( tài sản gắn liền trên đất với QSDĐ ở đây là đất thuê 50 năm).
Mình chưa từng làm một dự án kiểu như vầy bao h` nên còn đang rất lúng túng từ việc làm BCTĐ đến các hồ sơ pháp lý, hơn nữa không biết việc công chứng thế chấp cũng như những điểm cẩn chú ý và rủi ro xảy ra với trường hợp trên là gì.
Rất mong các bạn có những chia sẻ để mình hoàn thiện hơn về mảng này. Các bác có chia sẻ gì thì cứ chia sẻ nhiệt tình nhé! Thank các bác trước hehe!!!

 

[Hansonboyv]

thế bạn xem TS đó có thể sang tên cho DN được không, đi kiểm tra pháp lý trước đi, nếu có thể sang tên cho DN thì cứ làm các thủ tục cho vay như bthg sau đó cho KH ký vào các hợp đồng cho vay thế chấp nhưng chưa đi công chứng, đợi các thủ tục ra sổ hết rồi thì đi công chứng lại thôi. rủi ro ở đây lớn nhất là không chuyển quyền sở hữu sang cho DN được thì chết vì ko có tsdb mà đã giải ngân rồi

 

[porche911gt3]

1. Đất thuê thì có đóng tiền thuê 50 năm luôn chưa hay là đóng theo dạng từng đợt, nếu đã đóng đủ 50 năm thì phải có hợp đồng thuê + biên lai hóa đơn chứng từ. (khuyến nghị thế chấp đất trước rồi kèm theo tài sản hình thành trong tương lai)
2. Đã có sổ quyền sử dụng đất rồi thì tiến hành thế chấp tài sản hình thành trong tương lai bình thường có đăng ký giao dịch bảo đảm qua bên cục giao dịch động động sản.
3. Sau khi tiến hành làm hoàn công thành công thì Ngân hàng tiếp tục làm lại công chứng tài sản gắn liền trên đất lại như bộ hồ sơ bình thường.

 

[doducminh]

Theo kinh nghiệm của mình thì về tài sản đảm bảo là đất thuê và tài sản hình thành trong tương lai cần chú ý các vấn đề sau:
1- Cần tìm hiểu rõ "hỏi phòng công chứng và cơ quan quản lý đất đai xem đất có thể chuyển nhượng quyền sử dung không ?". Nguyên nhân là thực tế khi cầm cố công chứng đất đi thuê thì chính là mình cầm cố quyền sử dung đất đó trong 50 năm. Có 1 số trường hợp đất của nhà nước hợp đồng thuê 50 năm nhưng không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2- Sau khi đã xác định xong về đất thuê. Tài sản đảm bảo là tài sản hình thành trong tương lai thì bạn cần yêu cầu các hồ sơ chứng từ đầy đủ của công trình như: Hồ sơ thiết kế các hang mục, hồ sơ dự toán, các chứng từ hóa đơn mua bán vật lieu xây dung hay thi công, quyết toán công trình và cuối cùng là các loại bảo hiểm cho công trình như cháy nổ,...