honma_lebong
Thành viên
Các bác cho e hỏi khi thẩm định cho vay khách hàng cá nhân thì điều gì là quan trọng nhất? Có phải là thu nhập của người đó ko?
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Note: This feature may not be available in some browsers.
Một doanh nghiệp buôn bán sắt thép, tài sản thế chấp là 1 tỷ đồng, theo quy định chỉ được vay 70% tức được vay 700 triệu nhưng DN có nhu cầu vay 1 tỷ. Sau khi thẩm định thì thấy doanh nghiệp rất tốt, khả năng trả nợ cực cao, bạn sẽ xử lý thế nào?Thì tớ đã bảo nó không phải là yếu tố quyết định cho vay đâu.
Nhưng TSĐB không phải là thứ quan trọng nhất, đảm bảo nhất khi nhìn vào là cho vay ngay đâu.
Như nhà mặt tiền, đường to, nhà cửa cấp 1 2, giá trị cao. Định giá quá đã, mà vay chỉ khoảng 40 đến 50% giá trị TSĐB. Đùng 1 cái, nợ xấu, kéo ra tòa xử, bán tài sản mà treo bảng cả 10 năm chưa ai mua. Vậy đó, tài sản đẹp trong mắt mình nhưng chưa chắc đẹp trong mắt của thị trường.
Vì với tinh hình đất đai hiện giờ, nếu mua lại tài sản bị phát mãi giá 5 tỷ đi, thì với 5 tỷ đó người ta đi kiếm khi đất mới nào đó, xây lên thỏa thích theo ý mình. Chưa nói mua vào gặp xui vì nhà đó mang vận xui là bị mang nợ đó thôi.
Thực tế chứng minh rồi!
Bản thân tớ đã từng nhận hồ sơ tài sản lên đến hàng tỷ, mà vay chỉ 4 500 triệu. Nhưng nhìn khách hàng và thu nhập của người ta, thế là cho bye bye.
Thân chào!
Tăng giá trị tài sản lên... đó là cách phổ biến mà!Một doanh nghiệp buôn bán sắt thép, tài sản thế chấp là 1 tỷ đồng, theo quy định chỉ được vay 70% tức được vay 700 triệu nhưng DN có nhu cầu vay 1 tỷ. Sau khi thẩm định thì thấy doanh nghiệp rất tốt, khả năng trả nợ cực cao, bạn sẽ xử lý thế nào?
Tăng giá trị tài sản lên... đó là cách phổ biến mà!