Định giá Đất ở và đất vườn cùng thửa

  • Bắt đầu Bắt đầu kaiyosei
  • Ngày bắt đầu Ngày bắt đầu

kaiyosei

Thành viên mới
Chào các bạn,
Như các bạn đã biết thì có rất nhiều phương pháp định giá TS là BĐS. Trong đó có 1 cách thường dùng nhất là phương pháp so sánh. Sử dụng các BĐS có đặc điểm tương đồng với TS thẩm định và điều chỉnh qua các tỷ lệ tương ứng.
Tôi có 1 phấn đề phân vân. Đối với giá tham khảo giao dịch thành công thường là Giá tổng cả đất vườn và đất ở. Ví dụ BĐS A có 200m2 đất ở, 100m2 đất vườn. Giá giao dịch thành công là 900 TrVNĐ.
Tài sản so sánh là thửa đất có 200m2 đất ở.
Như vậy làm thế nào để tính chính xác giá của 1m2 đất ở dựa theo tài sản tham khảo so sánh là BĐS A?
Các bạn có chia sẻ gì về trường hợp trên không.
(Trường hợp trên đã loại trừ khả năng giá giao dịch theo m dài.)
 
Cái này bên bank mình sẽ điều chỉnh yếu tố tỷ lệ đất ở trong bảng so sánh các yếu tố để ra giá quy về BĐS mục tiêu (TSĐG). Trường hợp này tss tốt hơn thì điều chỉnh giảm thôi. Ai có cao kiến gì xin chỉ giáo! :)
 
Cai nay theo minh co 2 cach giai quyet:
1. Neu khach hang de khong quan tam gia dat ngan hang dinh hoac trong tuong lai gan khong co ncau vay bo sung va so tien vay tren gia tri dat ban sinh gia dam bao dung theo quy dinh ngan hang thi ban dinh bang gia dat tham khao.
2. Ban khao sat bang gia chuyen muc dich dat tu dat nn sang dat o tai khu vuc nay roi tinh ra thoi
 
cái này khó, chỉnh mang tính tham khảo. không thể tính chính xác được
 
tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, xong làm như bt
 
Chính xác ra tốt nhất phải tìm được tsss là giá bán đất vườn riêng và giá bán đất ở riêng rồi mới tiến hành điều chỉnh. Làm chuyển đổi cũng được nhưng e là không chính xác và rủi ro cao.
 
Tìm 2 tài sản so sánh, quy đổi nếu tỷ lệ khác biệt cao, sau đó giải hệ phương trình 2 ẩn thôi mà :D
 
Back
Bên trên