Chào các bạn,
Như các bạn đã biết thì có rất nhiều phương pháp định giá TS là BĐS. Trong đó có 1 cách thường dùng nhất là phương pháp so sánh. Sử dụng các BĐS có đặc điểm tương đồng với TS thẩm định và điều chỉnh qua các tỷ lệ tương ứng.
Tôi có 1 phấn đề phân vân. Đối với giá tham khảo giao dịch thành công thường là Giá tổng cả đất vườn và đất ở. Ví dụ BĐS A có 200m2 đất ở, 100m2 đất vườn. Giá giao dịch thành công là 900 TrVNĐ.
Tài sản so sánh là thửa đất có 200m2 đất ở.
Như vậy làm thế nào để tính chính xác giá của 1m2 đất ở dựa theo tài sản tham khảo so sánh là BĐS A?
Các bạn có chia sẻ gì về trường hợp trên không.
(Trường hợp trên đã loại trừ khả năng giá giao dịch theo m dài.)
Như các bạn đã biết thì có rất nhiều phương pháp định giá TS là BĐS. Trong đó có 1 cách thường dùng nhất là phương pháp so sánh. Sử dụng các BĐS có đặc điểm tương đồng với TS thẩm định và điều chỉnh qua các tỷ lệ tương ứng.
Tôi có 1 phấn đề phân vân. Đối với giá tham khảo giao dịch thành công thường là Giá tổng cả đất vườn và đất ở. Ví dụ BĐS A có 200m2 đất ở, 100m2 đất vườn. Giá giao dịch thành công là 900 TrVNĐ.
Tài sản so sánh là thửa đất có 200m2 đất ở.
Như vậy làm thế nào để tính chính xác giá của 1m2 đất ở dựa theo tài sản tham khảo so sánh là BĐS A?
Các bạn có chia sẻ gì về trường hợp trên không.
(Trường hợp trên đã loại trừ khả năng giá giao dịch theo m dài.)