Đất nằm trong quy hoạch mở đường!

[thuanhm]

Khách hàng mình có một giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, chứng nhận 400m2 đất ở. Tuy nhiên, có ghi chú là có 100m2 nằm trong quy hoạch mở đường, chỉ được sử dụng theo nguyên trạng.
Xin hỏi mình có thể nhận thế chấp toàn bộ 400m2 đất đó không? Có đem vào định giá 100m2 đất quy hoạch mở đường đó ko ạ!

 

[blue-moon]

Tốt nhất là bạn không định giá phần DT đất quy hoạch. Trường hợp DT quy hoạch được công nhận thì chỉ đền bù theo đơn giá Nhà nước à.

 

[tuti_kinkin]

Không nên ,định giá 100m2 nằm trong quy hoạch, nếu kỹ bạn nên xem phần đường của 100m đất này còn có bị lấn thêm hay không, vì làm đường còn có cả các công trình phụ nữa. Nếu phần đất này được đền bù thì định giá theo giá đền bù của địa phương

 

[kelalunglnt]

Tùy quy định của từng ngân hàng, tuy nhiên mình nghĩ vẫn có thể nhận cả giấy chứng nhận bạn nhé. Tuy nhiên khi định giá, chỉ nên định giá phần đất nằm ngoài quy hoạch thôi. Nếu có công trình xây dựng, cần xem kỹ xem có lấn đất trong phần quy hoạch ko. Nếu lấn thì ko nên định giá công trình xây dựng trên đất, còn không lấn thì tùy bạn có muốn định giá hay không thôi.

 

[giang_bt]

Thông thường,rất it ngân hàng nhận một tài sản thế chấp có diện tích nằm trong vùng quy hoạch, vì mức độ rủi ro xảy ra đối với khách hàng này rất cao.

 

[ngdinhdao]

phần nào nằm trong quy hoạch thì định giá đền bù theo công văn của UNBD Tỉnh/Thành. phần không bị quy hoạch thì định giá bình thường, ko sao cả.

 

[hoahongxanh303]

- Xác định tiến độ quy hoạch đó như thế nào: Nếu đã có qđ thu hồi đất thì chỉ định giá phần không bị qh. Nếu chưa có qđ thu hồi đất, định giá thêm phần trong qh theo giá đền bù của NN(thường từ 1.2-1.8% giá NN cùng vị trí), sau đó tính đơn giá bình quân của cả phần đất không quy hoạch và quy hoạch.
- Về tài sản trên đất: Nếu tài sản đã công nhận giá trị thì xem xét xem tài sản đó có xây dựng trên cả phần đất quy hoạch k? Nếu có xây dựng trên cả phần quy hoạch thì có xây trụ riêng giữa hai phần không? Nếu có => Tính giá trị tài sản phần xây trên phần không quy hoạch. Nếu không có trụ riêng > An toàn nhất là không tính.

 

[hoangngocson]

Phần đất trong quy hoạch thì không định giá, vì khi phát sinh nợ xấu phải xủ lý TSĐB. Có ai dại gì mà mua đất bị quy hoạch đâu (Ỏ vN biết báo trường hợp bồi thường theo giá trị không hợp lý nhưng vẫn phải di dời).

 

[Hannah Vu]

Phần đất trong quy hoạch thì không định giá, vì khi phát sinh nợ xấu phải xủ lý TSĐB. Có ai dại gì mà mua đất bị quy hoạch đâu (Ỏ vN biết báo trường hợp bồi thường theo giá trị không hợp lý nhưng vẫn phải di dời).

theo mình thì phần đất đó ko bán được nhưng sẽ được nhà nước đền bù mà bởi vậy nếu tính theo giá UB thì ko thể nào mà lỗ được.

 

[vatgiaquocte]

THƯ GIỚI THIỆU & ĐỀ NGHỊ HỢP TÁC

V/v: Cung cấp dịch vụ Thẩm định giá tài sản

Kính gửi: Quý khách hàng​

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) xin gửi tới Quý khách lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất, cám ơn Quý khách đã dành thời gian quan tâm đến dịch vụ của Chúng tôi;

Công ty cổ phần Vật giá Quốc tế (VGQT) là đơn vị đi tiên phong trong lĩnh vực Kinh doanh dịch vụ Định giá Bất động sản, theo sự quản lý của Bộ Xây Dựng, được Sở Xây Dựng cấp Giấy phép hành nghề Định giá Bất động sản trong phạm vi cả nước, được Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội, Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Hải Dương và Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện đăng ký kinh doanh theo quy định của Pháp luật;

VGQT cung cấp dịch vụ Thẩm định giá với tài sản là: Bất động sản (Nhà phố, Biệt thự, Đất sản xuất kinh doanh, Đất giao/cho thuê 50 năm, nhà xưởng, nhà kho, văn phòng, sân đường nội bộ…); Động sản (Ô tô, tàu thuyền, phương tiện vận tải, máy xúc, máy ủi, cẩu trục và các máy móc, thiết bị đơn lẻ khác …); Xác định giá trị doanh nghiệp. Phục vụ cho nhiều mục đích như:

- Thế chấp vay vốn cấp tín dụng; Xử lý nợ, thu hồi nợ;

- Bán Đấu giá; Thanh lý, phát mại tài sản;

- Cơ sở để mua sắm, đấu thầu mua sắm;

- Đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng;

- Mua bán, cho thuê, chuyển đổi, tặng cho; Phân chia tài sản thừa kế, ly hôn;

- Xác định Án phí, lệ phí Tòa án;

- Chứng minh năng lực tài chính đi du học; Cấp Visa định cư nước ngoài;

- Bảo lãnh hàng hóa; Đấu thầu quốc tế;

- Xác nhận vốn pháp định trước khi đăng ký kinh doanh;

- Góp vốn liên doanh, góp vốn cổ phần, chia cổ tức, lợi nhuận; Bảo lãnh tài chính;

- Và nhiều mục đích khác ...;

Hà Nội : 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội

: 142 Lê Duẩn, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 04.6293.8453
Web: vatgiaquocte com